РОЗДІЛ МАЙНА МІЖ СПІВВЛАСНИКАМИ: «ПОДІЛ» ЧИ «ВИДІЛ» ЧАСТКИ В НАТУРІ?

Якщо спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, то виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, внаслідок чого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Спільна часткова власність є специфічною конструкцією через множинний суб’єктний склад та єдність об`єкта. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Така частка є ідеальною і визначається процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Зі змісту ст. 356, 367, 364 ЦКУ поняття «поділ» та «виділ» майна не є тотожними.

При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. До позову надається висновок експерта про можливість поділу будинку із землею між співвласниками.

При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється (ВС 22.01.20 №243/6275/16-ц).

Відтак, якщо позовні вимоги заявлено саме про виділ частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння за правилами статті 364 ЦК України та визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками відповідно до часток у житловому будинку, тобто, позивач не заявляв вимог про поділ домоволодіння в натурі між сторонами в порядку статті 367 ЦК України, то у задоволенні позову має бути відмовлено (ВС КЦС №310/7011/17 від 28.07.2021).

За наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ (ст. 367 ЦК) з визначенням розміру виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та конкретних окремих об'єктів нерухомого майна, що утворилися в результаті його поділу й належать позивачеві та відповідачеві. За наявності трьох і більше співвласників майна суд, згідно з ст. 364 ЦКУ повинен виділити й зазначити у рішенні індивідуально визначене майно позивача та залишити решту майна у спільній власності інших відповідачів, розмір часток яких як співвласників не визначається.

Поділ спільного майна (ст. 367 ЦК) відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні (ст. 364 ЦК) тим, що в разі поділу майна кожному співвласнику виділяється майно в натурі і право спільної власності припиняється. Натомість у разі виділу частки зі спільного майна право спільної часткової власності припиняється лише для позивача, якому ця частка виділяється в натурі, а для інших співвласників режим спільної часткової власності на решту майна зберігається.

При поділі суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об'єкти нерухомості, що утворилися в результаті його поділу й належать двом сторонам.

Суд, здійснюючи поділ домоволодіння, має встановити розмір і підстави набуття в користування співвласниками будинку (у тому числі й колишніми) земельної ділянки, право користування якою підлягає поділу разом із цим будинком (див. постанову ВПВС у справі за позовом про виділення в натурі частки будинку і встановлення порядку користування земельною ділянкою від 23.04.2025 №357/3145/20).

Обставини, які є визначальними для виділу частки або поділу будинку в натурі, що перебуває у спільній частковій власності - КЦС ВС 01.03.2023 р. №712/1852/19.

Щодо виділу у власність одному з співвласників частини житлового будинку в судовому порядку - КЦС ВС 08.03.2023 р. №559/1923/17.

Щодо поділу нерухомості за нотаріальною згодою між співвласниками читайте за цим покликанням.

Про судовий поділ нерухомого майна подружжя чи інших співвласників читайте за цим посиланням.

Про юридичний та судовий супровід операцій і спорів з нерухомістю - за цим лінком.

Розділ спільного майна між співвласниками; поділ майна; виділ частки у спільному майні в натурі; спільна власність; ідеальна частка; послуги адвоката з нерухомості.

ЮРИДИЧНЕ БЮРО ПИСАРЕНКА

тел. (044) 270 6046         тел. (050) 719 10 16

е-мейл: info@fides.com.ua