ПОДІЛ МІЖ СПІВВЛАСНИКАМИ НЕРУХОМОСТІ ЗА НОТАРІАЛЬНИМ ДОГОВОРОМ ПРО ПОДІЛ МАЙНА.

Писаренко Олександр Олексійович, адвокат з судового супроводу спорів з нерухомістю.

Нерухоме майно, яке є спільною власністю, може бути поділене між співвласниками за нотаріальним договором про поділ майна. Такий договір може бути укладено як до так і після розірвання шлюбу.

При укладенні договору необхідне здійснення оцінки нерухомості для визначення її ринкової вартості (як бази для оподаткування) та отримання технічних паспортів, включених до єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (на об’єкти, право власності на які не зареєстроване в ДРРП).

За цим договором про поділ спільного майна здійснюється реєстрація права власності на окремі об'єкти на ім’я кожного власника в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Якщо укладення договору здійснюється через представника, в довіреності треба зазначити які конкретно об’єкти переходять у власність кожного конкретного власника. 

При юридичному супроводі поділу спільного майна адвокатом надаються наступні послуги:

1. збір та вивчення відомостей та документів про спільну власність на нерухоме майно;
2. з’ясування згоди дружини чи співвласника на варіант поділу, попередньо узгоджений ними з клієнтом;
3. застосування Податкового кодексу для вибору оптимального варіанту передачі власності з метою оптимізації витрат на сплату податків;
4. у випадку відсутності належних документів про власність чи їх недостатності – звернення до відповідних осіб чи інстанцій та їх отримання;    
5. замовлення та отримання нових технічних паспортів на нерухомість та звіту про оцінку об’єктів (при необхідності);
6. розробка проектів договірних документів щодо поділу майна згідно узгодженого клієнтом та дружиною чи співвласником варіанту та податкових норм;
7. організація нотаріального посвідчення договору щодо поділу майна;
8. представництво клієнта як власника при підписанні та нотаріальному посвідченні договірних документів щодо поділу майна;
9. забезпечення сплати усіх необхідних та/чи неминучих платежів, пов’язаних з підготовкою, посвідченням та укладенням угод;
10. представництво клієнта при державній реєстрації власності на окремі об’єкти згідно договору про поділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
11. за необхідності - розробка проекту довіреності на розпорядження об’єктами при поділі майна та повідомлення переліку дій щодо її посвідчення.

Поділ нерухомості за договором можливий при вчиненні співвласниками достатніх підготовчих та юридичних дій згідно їх погодження. Якщо на будь якому етапі підготовки чи укладення договору виникає спір між співвласниками та неможливість мирового поділу, такий спір вирішується лише в суді.   

Для юридичного супроводу поділу майна співвласників укладається договір про надання правничих послуг (в паперовій формі, через кур’єрську пошту чи в електронній формі онлайн через сервіс документообігу Paperless).

ЮРИДИЧНЕ БЮРО ПИСАРЕНКА

Для замовлення послуг: е-мейл info@fides.com.ua, тел. +38 (044) 270 60 46, +38 (050) 719 10 16.