Определение стоимости имущества в Украине может осуществляться двумя различными субъектами с различным статусом и целями.

По Закону «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» оценка имущества, имущественных прав — это процесс определения их стоимости по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами по оценке имущества, и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.

Отчет об оценке имущества является документом, содержащим выводы о стоимости имущества и подтверждает выполненные процедуры по оценке имущества в соответствии с договором. Отчет подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.
Профессиональная подготовка оценщиков осуществляется учебными заведениями по соглашениям о сотрудничестве о профподготовке с Фондом государственного имущества Украины. Квалификационное свидетельство выдается ФГИУ совместно с таким учебным заведением.

По Закону «О судебной экспертизе» судебная экспертиза - это исследование на основе специальных знаний объектов, явлений и процессов с целью дачи заключения по вопросам, которые являются или будут предметом судебного разбирательства.

К проведению судебных экспертиз могут привлекаться судебные эксперты, прошедшие подготовку в учреждениях Министерства юстиции Украины, аттестованные и получившие квалификацию судебного эксперта по определенной специальности.
Заказчик судебной экспертизы может поручить её проведение судебным экспертам, которые внесены в государственный Реестр аттестованных судебных экспертов, или другим специалистам в соответствующих областях знаний, если иное не установлено законом.

Следовательно, статус судебного эксперта, орган его подготовки и аттестации, цель и юридическая сила его заключения отличаются от статуса оценщика, органа его подготовки и подтверждения профессионального уровня, цели и юридической силы его отчета.

По Хозяйственному процессуальному кодексу доказательствами по делу являются любые данные, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела. В частности, письменные доказательства и заключения экспертов. 

Хотя отчеты об оценке имущества, составленные оценщиками в соответствии с Законом «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» являются письменными доказательствами, однако по ХПК доказательством обстоятельств, для установления которых требуются специальные знания, является именно заключение эксперта.

Оценка имущества ООО / долей в уставном капитале для расчета при выходе из ООО требует специальных знаний материального мира и рыночных реалий.

Кроме этого, в случае, когда одной стороной в судебном процессе не предоставлено заключение эксперта по вопросам, которые требуют специальных знаний, или выводы экспертов, предоставленные сторонами, вызывают обоснованные сомнения в их правильности суд по ходатайству участника дела или по собственной инициативе назначает судебную экспертизу.

Отчет субъекта оценочной деятельности, составленный оценщиком по заказу истца или ответчика, не является выводом судебной экспертизы.

Поэтому, при рассмотрении дела в суде, если стороны предоставляют такие отчеты для доведения суммы при выходе из ООО с различными стоимостными показателями, суд вынужден назначить именно судебную экспертизу.

Для экономии времени и затрат на проведение судебной экспертизы сторона дела может самостоятельно обратиться к судебному эксперта и получить его заключение. Это разрешается участнику ООО — истцу или самому ООО — ответчику. 

В судебных делах оценка имущества ООО в спорах при выходе участника из ООО производится по ходатайству о проведении судебной экспертизы, если провести таковую вне суда не удалось (как правило, из-за недопуска ответчиком субъекта оценочной деятельности, избранного выбывшим участником, к имуществу и правоустанавливающим документам).

В постановлении Пленума ВХСУ от 25.02.2016 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, возникающих из корпоративных правоотношений» указано, что участник ООО имеет право требовать выплаты на основании действительной (рыночной) стоимости имущества общества, а судом должно быть удовлетворено ходатайство участника, который вышел, о проведении экспертизы такой стоимости необоротных и оборотных активов общества и его обязательств для исчисления суммы, причитающейся к уплате.

Суды, как правило, назначают проведение экспертиз в государственных научно-исследовательских институтах судебных экспертиз, но это не обязательная норма. Поэтому, при ведении судебных дел стоит просить назначить экспертизу у менее загруженного эксперта, чтобы сэкономить время (например, комплексная экспертиза в трех лабораториях КНИИСЭ по нижеприведенному ходатайству заняла 11 мес.).

Так как дата выхода участника из ООО отделена от времени судебного процесса минимум на 12 месяцев (срок выплаты выбывшему участнику ООО по Закону, если иное не установлено уставом), то некоторое имущество ООО на дату экспертизы может отсутствовать. Порядок проведения судебных экспертиз позволяет осуществлять их на основании описания и технических характеристик имущества. Поэтому, для экономии времени стоит просить о такой оценке в ходатайстве.

ОБРАЗЕЦ ХОДАТАЙСТВА
о проведении судебной экспертизы для расчетов при выходе участника из общества с ограниченной ответственностью (экспертиза оценки имущества ООО).

У зв’язку зі спором сторін щодо визначення вартості частини майна ТОВ „ТВ-Тр”, пропорційної частці позивача при виході з товариства, для правильного вирішення спору необхідно встановити дійсну вартість майна відповідача на дату виходу.
За ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі-Закон про оцінку) проведення незалежної оцінки майна є обов’язковим у випадках вирішення спорів та в інших випадках, визначених законодавством.
Статутом відповідача інший, в порівнянні з законом, порядок і спосіб визначення вартості частини майна при виході учасника не встановлено.
ВС КГС у постанові №920/831/20 від 09.09.2021 р. зазначає, що вартість частини майна товариства, що підлягає виплаті при виході учасника, повинна відповідати вартості його чистих активів, пропорційній до частки учасника в статутному капіталі. При наявності спору між учасником та товариством про визначення вартості майна останнього, учасник має право вимагати розрахунків на підставі ринкової вартості майна. Взяття майна на облік за певною вартістю є односторонньою дією товариства, яка не може бути беззаперечним доказом ринкової вартості майна. Сторони можуть доводити ринкову вартість майна будь-якими належними доказами, висновками експертів. Аналогічна позиція викладена ВП ВС 24.04.2018 р. №925/1165/14, ВС 27.11.2018 р. №920/65/18, ВС КГС №920/831/20 від 09.09.2021 р.
За ст.9 Закону про оцінку: якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України, договором на проведення оцінки майна або ухвалою суду не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість.
Жодним нормативним актом з оцінки майна в Україні не зазначається, що оцінка майна для розрахунку частки при виході з товариства, здійснюється не за ринковою вартістю.
На пропозицію позивача провести оцінку майна (лист від 20.02.2009 р.) відповідач не погодився.
В той же час, вартість однієї тільки будівлі по просп. Московському, 28, зазначена в балансі та переліку майна відповідача 2000000,71 грн., більш, ніж у 3 рази занижена в порівнянні з ринковою 6080060,00 грн. (на власний підрахунок позивача);
а вартість майнових прав користування земельною ділянкою 6,4 га на 49 років за договором оренди від 1.07.2004 р. (які за ст. 190 ЦК України належать до майна підприємства) в сумі 2165000,12 грн. (на власний підрахунок позивача) в баланс не включена взагалі.
В зв'язку з цим, прошу призначити комплексну судову оціночну експертизу щодо оцінки окремого майна відповідача, вартість якого істотно впливає на загальну вартість всього майна, з метою визначення вартості частки позивача при виході з товариства.
А саме:
Будівлі нежилого будинку-складу за адресою м. Київ просп. Московський, 28 площею 1800,20 кв.м.;
Автомобілів, що належали відповідачу 31.12.2006 р. (за переліком, наданим суду УДАІ ГУМВС України в Київській області, — додається);
Майнових прав користування земельною ділянкою площею 6,4 га строком на 49 років в адміністративних межах Кіровської сільської ради Бориспільського району Київської області за межами села Артемівка для ведення підсобного сільського господарства (розміщення тепличного комплексу із складськими приміщеннями) за договором оренди земельної ділянки від 1.07.2004 р., зареєстрованим у Бориспільському РВКРФ ДП ЦДЗК запис №22 від 02.09.2004 р.;
Київський науково-дослідний інститут судових експертиз перевантажений роботою і кількість експертів в лабораторіях обмежена, через що черга на проведення вказаних експертиз складає від 6 до 9 місяців.
Тому, щоб не затягувати судовий процес, на підставі п.1.6, 1.10 Інструкції Про порядок призначення та проведення судових експертиз та експетних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 30.12.2004 р. N 144/5 проведення експертизи прошу доручити приватному підприємству „Експертне бюро „Вартість” (03057 м. Київ вул. Смоленська, 5 к. 7) в особі директора-судового експерта ___________ (копії Сертифіката суб”єкта оціночної діяльності та Свідоцтв експерта додаються).

Експерту поставити питання:

Визначити ринкову вартість вказаної будівлі, автомобілів та прав користування земельною ділянкою станом на дату виходу позивача зі складу учасників;
У випадку відсутності вказаного майна у зв'язку з його відчуженням станом на дату проведення оцінки чи в випадку ненадання майна або незабезпечення відповідачем безперешкодного доступу до нього експерту – на підставі п.3.5, 3.9 Інструкції Про порядок призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 30.12.2004 р. N 144/5 визначити ринкову вартість вказаного майна станом на 31.12.2007 р. на підставі його описів та технічних характеристик, що містяться у матеріалах справи.

Прошу зобов'язати відповідача:

1. Надати експерту для проведення оцінки необхідні документи на нежилий будинок-склад за адресою м. Київ просп. Московський, 28, а також забезпечити безперешкодний доступ експерта до нерухомого майна та належні умови його роботи по дослідженню і оцінці;
2. Надати експерту для проведення оцінки необхідні документи про право власності чи про зняття з обліку на автомобілі, що належали відповідачу 31.12.2007 р., а також забезпечити безперешкодний доступ експерта до автомобілів та належні умови його роботи по дослідженню і оцінці за адресою автогосподарства відповідача;
3. Надати експерту для проведення оцінки необхідну технічну та землевпорядну документацію на оренду земельної ділянки в адміністративних межах Кіровської сільської ради Бориспільського району Київської області площею 6,4 га за договором оренди земельної ділянки від 1.07.2004 р., а також забезпечити безперешкодний доступ експерта до нерухомого майна та належні умови його роботи по дослідженню і оцінці.

Представитель истца _____________

*Статья подготовлена по материалам собственных судебных дел.

Дополнительно о вопросах выхода участника из ООО читайте в Публикациях,  тут,  тут  и на Форуме Юридического бюро Писаренко.