Доброго дня! можна звернутися за невеличкою консультацією щодо розірвання договору оренди в односторонньому порядку чи вони у Вас платні?
Укладено договір оренди приміщення,після затоплення приміщення орендодавець відмовляється проводити капітальний ремонт та і на контакт щодо проведення ремонту в рахунок оренди не йде (при цьому коли дощ чи сніг то стеля тече далі)знаходитися в даному приміщенні не має умов ....орендодавець вимагає сплату оренди а якщо не влаштовує то сказав виїжджати......звільнивши приміщення чи достатньо направити повідомлення про розірвання достроково договору оренди посилаючись на норми статті 784 (непроведення капітального ремонту)Цивільного кодексу України та Господарського?При цьому звільнення від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які ми як наймачі не відповідаємо?

Скоріше за все, у вас відсутні документи: 1) ваше звернення до орендодавця з вимогою провести капремонт чи зарахувати ваші витрати в орендну плату; 2) його відмова; 3) про необхідність саме капремонту, а не поточного; 4) про неможливість використання вами приміщення з причини саме колишнього залиття.
Якщо вказані припущення вірні, то орендодавець може через суд стягнути з вас оплату за весь період, бо у вас відсутні підстави по статті 784 для розірвання договору оренди (односторонньої відмови).

Більш детально з цього питання читайте в цій статті на сайті бюро, щодо послуг - на цій сторінці.