Юридична особа – нерезидент придбаває у власність нерухоме майно на території України на загальних засадах нарівні з резидентами (за виключенням земель сільськогосподарського призначення за ст. 22 Земельного кодексу України).

З урахуванням статусу такого покупця і наявності іноземного елемента в договорі є ряд дій і документів, які мають бути забезпечені для придбання нерухомості.

1. Взяття на облік у податковому органі в Україні (п. 64.5 ст. 64 ПКУ).

До органу ДПС подаються:

• заява ф. № 1-ОПП;
• копія витягу з торговельного або судового реєстру країни реєстрації іноземної компанії, легалізованого консульською установою чи апостилем, з нотаріально засвідченим перекладом на українську мову;
• при відсутності в витягу відомостей про ідентифікаційний номер - копія документу про присвоєння такого номера нерезиденту у країні реєстрації;
• копія документа (з пред’явленням оригіналів) про повноваження представника на постановку нерезидента на податковий облік.

Взяття на податковий облік юридичної особи - нерезидента підтверджується довідкою ф. 34-ОПП («іноземна компанія, що планує відкрити рахунок в банку»), яка видається на наступний робочий день після взяття на облік.

2. Відкриття банківського рахунку в Україні (п. 15, 41 Постанови НБУ №492 про порядок відкриття рахунків, №407 від 25.11.2016 р., п. 69.1 ст. 69 ПКУ).

До банку подаються:

• заява; 
• копія витягу з торговельного або судового реєстру / чи свідоцтва про реєстрацію юридичної особи - нерезидента у країні місцезнаходження, засвідчена нотаріально;
• копія легалізованої або апостильованої довіреності на ім’я представника з правом відкриття банківського рахунку чи документа, який підтверджує повноваження органу юридичної особи, який має право відкривати рахунок без довіреності, засвідченої в установленому законодавством України порядку.
• довідка ф. 34-ОПП про взяття на облік у органі ДПСУ.

3. Подання документів для нотаріального посвідчення договору купівлі нерухомості.

Нотаріусу подаються документи, легалізовані консульською установою чи апостилем у країні резидентства покупця, з нотаріально засвідченим перекладом на українську мову:

1) витяг з торговельного або судового реєстру / свідоцтво про реєстрацію  юридичної особи – нерезидента;

2) статут покупця нерухомості юридичної особи – нерезидента;

3) документ про призначення керівника юридичної особи - нерезидента або довіреність на ім’я іншого представника;

4) виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

5) технічний паспорт на об’єкт купівлі;

6) звіт суб’єкта оціночної діяльності про проведену оцінку нерухомості; Купівля нерухомості нерезидентом-юридичною особою. Адвокат. Оформлення угоди.

7) витяг про право власності на земельну ділянку;

8) дозвіл органів опіки та піклування на відчуження нерухомості, права на проживання у якій мають діти;

9) документи про шлюб /смерть одного з подружжя;

10) згода другого з подружжя на продаж нерухомого майна;

11) рішення відповідного органа юридичної особи-власника про продаж нерухомого майна;

12) інші документи в залежності від конкретних обставин та об'єкта.

Видача і чинність довіреності на уповноваження представника юридичної особи –нерезидента на вчинення дій щодо забезпечення купівлі нерухомості в Україні регулюється ст. 13 Закону «Про міжнародне приватне право», ст.ст. 244-246 ЦКУ, ст. 100 Закону «Про нотаріат», ст. 3 Конвенції, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів.