До бюро звернулася клієнтка, нерухомість якої у м. Миколаїв вибула з її власності поза її волею на підставі відчуження її частки без укладення нею договору. За її заявою відкрито два кримінальні провадження, у яких поліція веде слідство: 1) за фактом підробки договору купівлі-продажу від 26.01.2023 (злочин, передбачений ст. 358 ККУ); 2) за фактом шахрайського заволодіння 1/3 часткою квартири (злочин, передбачений ч. 2 ст. 190 ККУ).

Результатом цих поліційних проваджень може бути притягнення до кримінальної відповідальності винних осіб у фальсифікації документів та рейдерському заволодінні нерухомістю.

Якби орган слідства (поліція) працював оперативно, знайшов винних і передав до суду справу за їх обвинуваченням, то в такій судовій справі клієнтка могла б як потерпіла подати цивільний позов про повернення нерухомості у свою власність.

Однак поліційне слідство ведеться настільки повільно, що його завершення у адекватний строк не передбачається.

За майже 2,5 років поліція лише один раз звернулася до слідчого судді з клопотанням про дозвіл на вилучення підробленого договору. Чи вилучено було на підставі судової ухвали цей договір і чи вчиняла поліція з ним будь-які експертизи, не відомо.

Покладатися лише на поліційне розслідування не доцільно, бо на його зміст і перебіг потерпіла особа не може ефективно впливати, воно займе невизначено довгий час і невідомо якого результату дійде орган слідства.

Натомість законом надана можливість власникові самостійно захистити свої права шляхом витребування нерухомості з чужого незаконного володіння в судовому процесі за позовною заявою в порядку цивільного судочинства.

Це більш трудомістко, бо всі дії для доведення позову, збору доказів та захисту доведеться вчиняти самому (а точніше адвокатові), але усе буде під контролем і судовий процес відбуватиметься в адекватно швидкі терміни.

Тому вірним і ефективним засобом захисту при рейдерському заволодінні нерухомістю є подання потерпілим позову до суду про витребування квартири, визнання недійсним договору продажу, переведення на співвласника прав покупця частки, стягнення компенсації (в залежності від з’ясованих на етапі підготовки до судового розгляду  обставин і документів).

За дорученням клієнтки та укладеним договором їй надано буде комплекс послуг з супроводу вирішення цього судового спору.

Щодо заходів адвокатського захисту та поновлення прав власності при рейдерському заволодінні нерухомістю читайте за цим покликанням.

Про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння - у статті за цим покликанням.