Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

Визнання недійсним протоколу зборів співвласників
(1 чел.) (1) гость
УКР.: Юридичний форум: Порядок подання та розгляду позовів, ціна позову, витребування доказів, призначення судової експертизи, зупинення провадження, припинення провадження, повернення позову без розгляду, нововиявлені обставини, перегляд рішень Верховним Судом і ін.

РУС.: Юридический форум: Порядок подачи и рассмотрения исков в Украине, цена иска, истребование доказательств, назначение судебной экспертизы, приостановление производства, прекращение производства, возвращение иска без рассмотрения, вновь выявленные обстоятельства, пересмотр решений Верховным Судом Украины и др.
  • Страница:
  • 1

ТЕМА: Визнання недійсним протоколу зборів співвласників

Визнання недійсним протоколу зборів співвласників 2 года, 5 мес. назад #4001

  • dkfcybr
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 2
  • Репутация: 0
Добрий день. Виникла наступна ситуація: в будинку не було створено ОСББ. Балансоутримувач (комунальне підприємство ЖЕО) знаходить в будинку 3-х співвласників для ініціативної групи і через них скликає загальні збори, які і проводить особисто представниками свого керівництва. Згідно протоколу цих зборів комунальне підприємство призначено управителем. Але в листах опитування на нашу думку є порушення: 1) відсутня назва документу що надає право власності; 2)якщо замість власника був представник, то відсутній документ що надає право на представництво; 3)в деяких листах зазначені всі співвласники квартири в одному листі та по кожному питанню проставлено підписи однієї особи за всіх. Чи можуть листи опитування бути оформлені таким чином? Чи можна це рішення зборів скасувати? (і тільки в судовому порядку?) І чи потрібен для представництва на загальних зборах нотаріально завірений документ?

Визнання недійсним протоколу зборів співвласників 2 года, 5 мес. назад #4002

Добрий день!

Якщо листи опитування суперечать дійсності (голосував/чи підписав не власник приміщення, представник не мав повноважень, замість деяких з співвласників підпис проставила неуповноважена особа), то рішення загальних зборів може бути визнане недійсним судом.

Або, як варіант, може бути прийняте інше рішення іншими, правомірно скликаними і проведеними зборами.

Визнання недійсним рішення зборів співвласників ОСББ / Суд визнання недійсним протоколу зборів співвласників 2019
Юридическое бюро Писаренко.
Ведение сложных судебных дел. Налоги. Бизнес-споры.
www.fides.com.ua
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+380 (44) 270 6046
Изменено: 2 года, 1 мес. назад от Юридическое бюро Писаренко.
Спасибо сказали: dkfcybr

Визнання недійсним протоколу зборів співвласників 2 года, 5 мес. назад #4004

  • dkfcybr
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 2
  • Репутация: 0
Дякую за відповідь. Більше ніж суд подобається інший варіант. Підкажіть ще чи потрібен для представництва на загальних зборах нотаріально завірений документ?

Визнання недійсним протоколу зборів співвласників 2 года, 5 мес. назад #4005

За законом голосування від імені співвласника здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства.
Цивільний кодекс не містить вимоги про обов'язкову нотаріальну форму довіреності на участь у зборах співвласників багатоквартирного будинку.
Юридическое бюро Писаренко.
Ведение сложных судебных дел. Налоги. Бизнес-споры.
www.fides.com.ua
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+380 (44) 270 6046
Спасибо сказали: dkfcybr

Визнання недійсним протоколу зборів співвласників 2 года, 2 мес. назад #4026

  • alexams
  • Вне сайта
  • Новый участник
  • Постов: 1
  • Репутация: 0
Питання щодо прийняття рішень зборів загальних в ОСББ.

загальна площа будинку в ОСББ : 912.5 м.кв. ,
були загальні збори ОСББ, (статут в основному стандартний)

1) для прийняття рішень необхідно голосів більше нiж 608.33 м.кв.?
(для питттань, що вказані нижче ) (912.5*2/3=608.33)

2) Чи усі вони підлягаютть до цього пункту закону ? (2/3 голосiв для прийняття)

3) На зборах показували проект змiн до кошторису, чи маэ це питання бути винесено окремо ?
(хоча серед питань воно не стояло явно )

Відповідно до ст.10 закону про ОСББ
Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів
співвласників, порядок управління та користування спільним майном,
передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна,
а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного
будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо
за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх
співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких
рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається
прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної
кількості співвласників.



Питання винесені на загальні збори ОСББ:
2. Затвердження проекту договору про надання послуг з утримання будинку ... (включаючи  додаток змiни цiни користування лiфтом)
3. Визначення порядку оплати за вивіз сміття відповідно до ...
4. Погодження встановлення сходів для кВ.1 ...(змiна фасаду будинку + дверi)
5. Встановлення відеоспостереження у ліфтах ...
6. Збільшення посадового окладу ...
Изменено: 2 года, 2 мес. назад от Юридическое бюро Писаренко.

Визнання недійсним протоколу зборів співвласників 2 года, 2 мес. назад #4028

Доброго дня!

Наскільки можливо зробити висновок з вашого опису обставин (в режимі обміну думками, а не аналізу фактів і надання юридичної консультації), з питань, винесених на загальні збори ОСББ:

- Затвердження проекту договору про надання послуг з утримання будинку ... (включаючи додаток змiни цiни користування лiфтом), визначення порядку оплати за вивіз сміття - відноситься до рішень про визначення розмірів внесків і платежів;
- Погодження встановлення сходів для кв.1 ...(змiна фасаду будинку + дверi) - може відноситися до реконструкції багатоквартирного будинку (в залежності від обсягів і характеру будівельних робіт);
- Встановлення відеоспостереження у ліфтах ... - відноситься до рішення про користування спільним майном;

З указаних питань рішення приймається більшістю у не менш як 2/3 загальної кількості усіх
співвласників (а не голосів).
Якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - тоді більшістю голосів (саме голосів).
За законом кожний співвласник має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Закон визначає, що статутом ОСББ може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Тому, залежно від норм статуту вашого конкретного ОСББ, рішення по зазначеним вами питанням може прийматися не менш як 2/3 загальної кількості усіх співвласників чи більшістю голосів (розрахованій від площі).

Якщо на зборах прийнято зміни до кошторису зі зміною розмірів внесків і платежів співвласників, то це рішення є чинним при наявності потрібної кількості голосів (як описано вище).

Наслідки прийняття загальними зборами рішення з питань, які не були включені в порядок денний, - дивіться в статуті вашого ОСББ.
За законом статут ОСББ повинен містити, зокрема, порядок скликання та проведення загальних зборів;
порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Порушення статуту чи закону є підставою для визнання недійсним рішення зборів спвівласників ОСББ, оформленого протоколом.

Додатково читайте на форумі тут, а також за цим посиланням.


Визнання недійсним рішення зборів співвласників ОСББ / Суд визнання недійсним протоколу зборів ОСББ 2019
Юридическое бюро Писаренко.
Ведение сложных судебных дел. Налоги. Бизнес-споры.
www.fides.com.ua
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+380 (44) 270 6046
Изменено: 8 мес. назад от Юридическое бюро Писаренко.
Спасибо сказали: alexams
  • Страница:
  • 1
Время создания страницы: 0.19 секунд