Здравствуйте! Из предварительного анализа на основании вашего описания и копий некоторых документов усматривается следующее про выкуп склада арендатором:
Между вами и КО Киевзеленстрой в 2007 г. заключен 2-х сторонний договор аренды склада.
В 2007 г. КО Киевзеленстрой сообщил, что не возражает против проведения вами текущего ремонта в порядке, установленном законом.
Но вы не воспользовались тогда правом выкупа помещения, если ремонт был выполнен.
Вами не предоставлен договор аренды от 2007 г. для анализа, но по общему правилу и по аналогии с последующими договорами аренды затраты на текущий ремонт относятся к обязанностям Арендатора, делаются за его счёт и остаются у Арендодателя с помещением без компенсации.
В февр 2012 г. заключен 3-х сторонний договор аренды между вами, ГУ коммунальной собственности г. Киева КГГА (собственником помещения), КО Киевзеленстрой (балансодержателем помещения), по которому вы взяли в аренду склад стоимостью 261 060,00 грн.
В марте-октябре 2013 г. вы выполнили капитальный ремонт склада стоимостью 111 117,68 грн. без согласия Арендодателя - ГУ коммунальной собственности г. Киева.
Проекта и сметы расходов на проведение такого ремонта Арендодатель письменно не согласовывал, как это предусмотрено п. 7.4. договора (по крайней мере документа, подтверждающего иное, вы не предоставили).
Вы продолжали арендовать помещение после окончания договора в феврале 2015 г.
В марте 2017 г. заключен 3-х сторонний договор аренды между вами, ГУ коммунальной собственности г. Киева КГГА (собственником помещения), КО Киевзеленстрой (балансодержателем помещения), по которому вы взяли в аренду склад стоимостью 934 000,00 грн. грн.
После получения склада в аренду по этому договору КО Киевзеленстрой письмом в июне 2018 г. сообщил, что не возражает против проведения вами текущего ремонта за ваш счёт.
Но к Арендатору за получением согласия на проведение ремонта вы не обращались в соответствии с Положением об аренде имущества территориальной общины г. Киева, утверждённым решением Киеврады от 21.04.2015 г. №415/1280, как это предусмотрено п. 7.3. договора.
Арендодатель письменно не согласовывал вам проекта и сметы расходов на проведение такого ремонта по п. 7.3. договора.
В соответствии со статьей 18-2 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» право на выкуп сооружения имеют арендаторы, которые по согласию арендодателя осуществили за свой счет неотъемлемые улучшения арендованного объекта в размере не менее 25 процентов его рыночной стоимости.
В связи с этим, бесспорных оснований для выкупа склада в судебной или внесудебной процедуре при имеющихся обстоятельствах на текущий момент я не усматриваю.
Кроме этого, Закон «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», на который вы сослались в описании, утратил силу в марте 2018 года.
Сегодня действует новый Закон «О приватизации государственного и коммунального имущества».
Для решения поставленной вами задачи про выкуп склада арендатором необходимо:
- тщательно исследовать имеющиеся документы, связанные с арендой, начиная с 2007 г. (во всей полноте, а не фрагментарно);
- применить законодательство и условия договоров за период их действия, а также положения нового Закона о приватизации;
- разработать правовую позицию и стратегию действий для выкупа склада арендатором;
- выполнить процедуры в соответствии с разработанным планом.
Юридические услуги адвоката по приватизации для выкупа склада арендатором могут быть оказаны по почасовой ставке или фиксированной оплате.
Для начала работы заключается договор, вносится аванс на 20 часов и вы предоставляете все имеющиеся документы. Далее потребуются, вероятно, дополнительные документы и пояснения.
После анализа и применения законодательства разрабатываем и утверждаем подход для выкупа склада арендатором; действуем по согласованному плану.
Последующая оплата вносится после исчерпания аванса.
Услуги адвоката по недвижимости / Хозяйственный процесс / Адвокат по приватизации / Выкуп склада арендатором
