Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня

Адвокат по приватизации / Выкуп склада арендатором
(1 чел.) (1) гость
УКР.: Юридичний форум: Оформлення права власності, позов про визнання права власності, спільна, сумісна, часткова власність, витребування власності з незаконного володіння і ін.

РУС.: Юридический форум: Оформление права собственности, иск о признании права собственности в Украине, общая, совместная, долевая собственность, истребование собственности из незаконного владения в Украине и др.
  • Страница:
  • 1

ТЕМА: Адвокат по приватизации / Выкуп склада арендатором

Адвокат по приватизации / Выкуп склада арендатором 3 года, 7 мес. назад #3837

  • serdyuktv@mail.ru
  • Вне сайта
  • Завсегдатай
  • Постов: 286
  • Репутация: 5
Здравствуйте! Нам нужен адвокат по приватизации.
Цель- выкуп складов, взятых в аренду.

Объект находится на праве хозяйственного ведения КО Киевзеленстрой от 2002 г.
С 2005 года СПД М арендует склады у КО Киевзеленстрой по двухстронним договорам.

Имеются в наличии:
- письмо-обращение СПД М о том, что склады находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии для эксплуатации в дальнейшем и требуют ремонта. На этом письме есть виза (разрешение) директора КО Киевзеленстроя (в наличии копия письма, отправлена вам на емейл);
- письмо от КО Киевзеленстрой о том, что они не возражают против проведения ремонта в порядке, установленном законом, направляю письмо "незаперечення" против ремонта старое и новое (т.к этот вопрос поднимается уже много лет с периодикой)
письмо наше исходящее с описанием причин для ремонта
- фото помещений 2005 г. и 2016 г.
- технический отчет от 10.05.2017 г.

В февр 2012 заключен 3-х сторонний договор аренды СПД М, КО Киевзеленстрой, Главное управление коммунальной собственности г. Киева исполнительного органа КГДА сроком на 3 года.

Акт приёма передачи арендованного склада мы подписывали только на "прием", акта о "сдаче" после окончания срока договора в 2015 г. не было, т.к. продолжали дальше арендовать.

В марте-октябре 2013 арендатором произведен капительный ремонт складов
(сметы, подтверждения оплат, договора - все имеется в наличии)
Стоимость капитального ремонта – 111 117,68 грн
Оценочная стоимость на 17.02.2012 г. – 261 060,00 грн

[Відповідно до статті 182 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» право на викуп будівлі (споруди, приміщення) мають орендарі, які за згодою орендодавця здійснили за свій рахунок невід’ємні поліпшення орендованого об’єкта в розмірі не менше як 25 відсотків ринкової вартості майна, за яким воно було передано в оренду, визначеної суб’єктом оціночної діяльності - суб’єктом господарювання для цілей оренди майна.]

Оценочная стоимость на 31.12.2016 г. – 934 000,00 грн (после выполненных нами улучшений-ремонта)

30.03.2017 г. заключен 3-х сторонний договор аренды СПД М, КО Киевзеленстрой, Главное управление коммунальной собственности г. Киева исполнительного органа КГДА тоже сроком на 3 года.

Вопрос к адвокату по приватизации: какие "у нас шансы" на выкуп склада арендатором?

Какой предполагаемый результат при дальнейшем рассмотрении документов?
(конечно же, если Вы будете вести это дело).

Что нужно, чтоб ы добитьс выкупа склада арендатором?

Спасибо
Изменено: 3 года, 7 мес. назад от Юридическое бюро Писаренко.

Re: Адвокат по приватизации / Выкуп склада арендатором 3 года, 7 мес. назад #3842

Здравствуйте! Из предварительного анализа на основании вашего описания и копий некоторых документов усматривается следующее про выкуп склада арендатором:

Между вами и КО Киевзеленстрой в 2007 г. заключен 2-х сторонний договор аренды склада.
В 2007 г. КО Киевзеленстрой сообщил, что не возражает против проведения вами текущего ремонта в порядке, установленном законом.

Но вы не воспользовались тогда правом выкупа помещения, если ремонт был выполнен.

Вами не предоставлен договор аренды от 2007 г. для анализа, но по общему правилу и по аналогии с последующими договорами аренды затраты на текущий ремонт относятся к обязанностям Арендатора, делаются за его счёт и остаются у Арендодателя с помещением без компенсации.

В февр 2012 г. заключен 3-х сторонний договор аренды между вами, ГУ коммунальной собственности г. Киева КГГА (собственником помещения), КО Киевзеленстрой (балансодержателем помещения), по которому вы взяли в аренду склад стоимостью 261 060,00 грн.

В марте-октябре 2013 г. вы выполнили капитальный ремонт склада стоимостью 111 117,68 грн. без согласия Арендодателя - ГУ коммунальной собственности г. Киева.

Проекта и сметы расходов на проведение такого ремонта Арендодатель письменно не согласовывал, как это предусмотрено п. 7.4. договора (по крайней мере документа, подтверждающего иное, вы не предоставили).

Вы продолжали арендовать помещение после окончания договора в феврале 2015 г.

В марте 2017 г. заключен 3-х сторонний договор аренды между вами, ГУ коммунальной собственности г. Киева КГГА (собственником помещения), КО Киевзеленстрой (балансодержателем помещения), по которому вы взяли в аренду склад стоимостью 934 000,00 грн. грн.

После получения склада в аренду по этому договору КО Киевзеленстрой письмом в июне 2018 г. сообщил, что не возражает против проведения вами текущего ремонта за ваш счёт.

Но к Арендатору за получением согласия на проведение ремонта вы не обращались в соответствии с Положением об аренде имущества территориальной общины г. Киева, утверждённым решением Киеврады от 21.04.2015 г. №415/1280, как это предусмотрено п. 7.3. договора.

Арендодатель письменно не согласовывал вам проекта и сметы расходов на проведение такого ремонта по п. 7.3. договора.

В соответствии со статьей 18-2 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)» право на выкуп сооружения имеют арендаторы, которые по согласию арендодателя осуществили за свой счет неотъемлемые улучшения арендованного объекта в размере не менее 25 процентов его рыночной стоимости.

В связи с этим, бесспорных оснований для выкупа склада в судебной или внесудебной процедуре при имеющихся обстоятельствах на текущий момент я не усматриваю.

Кроме этого, Закон «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», на который вы сослались в описании, утратил силу в марте 2018 года.

Сегодня действует новый Закон «О приватизации государственного и коммунального имущества».

Для решения поставленной вами задачи про выкуп склада арендатором необходимо:

- тщательно исследовать имеющиеся документы, связанные с арендой, начиная с 2007 г. (во всей полноте, а не фрагментарно);
- применить законодательство и условия договоров за период их действия, а также положения нового Закона о приватизации;
- разработать правовую позицию и стратегию действий для выкупа склада арендатором;
- выполнить процедуры в соответствии с разработанным планом.

Юридические услуги адвоката по приватизации для выкупа склада арендатором могут быть оказаны по почасовой ставке или фиксированной оплате.

Для начала работы заключается договор, вносится аванс на 20 часов и вы предоставляете все имеющиеся документы. Далее потребуются, вероятно, дополнительные документы и пояснения.

После анализа и применения законодательства разрабатываем и утверждаем подход для выкупа склада арендатором; действуем по согласованному плану.

Последующая оплата вносится после исчерпания аванса.

Услуги адвоката по недвижимости / Хозяйственный процесс / Адвокат по приватизации / Выкуп склада арендатором
Юридичне бюро Писаренка.
Вирішення складних майнових і податкових спорів.
www.fides.com.ua
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
+380 (44) 270 6046
+380 (50) 719 1016
Изменено: 2 года, 8 мес. назад от Юридическое бюро Писаренко.
  • Страница:
  • 1
Время создания страницы: 0.14 секунд