1) обращение в полицию с заявлением о незаконном завладении недвижимостью по признакам преступлений ст.ст. 190, 358 УК (в зависимости от обстоятельств);

2) представление ходатайства следователю о допросе свидетелей, а также владельца, как потерпевшего;

3) подача ходатайства следователю полиции об обращении к следственному судье с ходатайством о наложении ареста на недвижимость как вещественного доказательства;

4) подача в суд иска об истребовании недвижимости собственником от приобретателя, отмене регистрации права собственности покупателя на недвижимость и признании ничтожным договора продажи недвижимости по поддельным документам;

5) представление в суд ходатайства о наложении ареста на недвижимость в порядке обеспечения иска во избежание дальнейшего отчуждения недвижимости;

6) представление в суд заявления о запрете реализации недвижимости на аукционе электронных торгов "СЕТАМ";

7) направление адвокатских запросов для сбора доказательств мошеннического завладения недвижимостью и регистрации собственности на нее по поддельным документам;

8) истребование по адвокатскими ходатайствам доказательств всей цепи операций из незаконного отчуждения недвижимости и рейдерского захвата;

9) осуществление контроля и оперативное обращение к следователю и в суд для решения поданных ходатайств по рейдерскому захвату недвижимости.

Защита собственности клиентов в суде осуществляется адвокатом при учете следующего.

1. Недвижимость принадлежит клиенту на основании свидетельства о праве собственности или приватизации, выданного отделом коммунальной собственности или приватизации, или иного правоустанавливающего документа, оригинал которого, в большинстве случаев, находится у владельца. Наличие оригинала у владельца свидетельствует о том, что отчуждение недвижимости владельцем не проводилось.

2. Владельцем осуществляются платежи на содержание дома и за коммунальные услуги по имеющимся оригиналам квитанций. Со дня «продажи» недвижимости по поддельным документам и к появлению в ней покупателя, рейдеры в помещении не появлялись.
Указанные факты подтверждают законное фактическое владение недвижимостью владельцем и проживание/нахождение в ней в течение длительного времени после оформления рейдерами поддельных документов на ее продажу посторонним лицам. А с другой стороны - осознание рейдерами отсутствия легального приобретения недвижимости, сокрытие ими преступных действий, рейдерский характер захвата недвижимого имущества, попытки создать иллюзию цепи перепродаж или использований объекта перед продажей конечному приобретателю.

3. По информации нотариуса, именем, подписью и печатью которого якобы удостоверена доверенность собственника или договор на распоряжение недвижимостью на имя рейдеров, последние не удостоверялись; в реестре нотариальных действий этого нотариуса они отсутствуют. По предоставленной на определение суда информации в Едином реестре доверенностей поддельная не числится; в реестре специальных бланков нотариальных документов тот, на котором изготовлена поддельная доверенность или договор, указан как похищенный.

4. По информации подразделения ГМС Украины паспорт гражданина Украины, по которому действовал рейдер, может числиться утраченным задолго до изготовления поддельной доверенности.

5. Лично владельцем недвижимость не продавалась, других сделок по ее отчуждениюя не совершалось, доверенностей с полномочиями на распоряжение недвижимостью не выдавалось.

6. Очевидно, что при рейдерском захвате недвижимости последняя выбыла из владения собственника помимо его воли.
По ст. 41 Конституции Украины в корреспонденции со ст.ст. 317, 319, 321 ГК Украины установлено, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Право частной собственности приобретается в порядке, определенном законом.
Право частной собственности является нерушимым.
Никто не может быть противоправно лишен права собственности.

По ст.ст. 317, 319 ГК Украины право распоряжаться своим имуществом по собственной воле принадлежит исключительно владельцу.

По ст. 330 ГК Украины, если имущество отчуждено лицом, не имевшим на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если в соответствии со ст. 388 ГКУ имущество не может быть истребовано у него.
По ч. 1 ст. 388 ГК Украины, если имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество:
1) было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;
2) было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;
3) выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем.
Имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Поэтому, согласно ст.ст. 330, 388 ГК Украины покупатель не приобретает права собственности на имущество, приобретенное от постороннего лица, у которого не было полномочий действовать от имени владельца, поскольку это имущество может быть у него истребовано. Право собственности настоящего владельца в таком случае презюмируется и не прекращается с отчуждением имущества посторонним лицом помимо воли владельца.

7. Если недвижимое имущество передано было в ипотеку и обеспеченный им долг не возвращен рейдером, то недвижимость была предметом судебного разбирательства об обращении на нее взыскания.
Однако действительный собственник не был стороной договора ипотеки и участником такого судебного разбирательства. Следовательно, распоряжение недвижимостью произошло помимо воли и без ведома владельца, а потому осуществлено незаконное завладение недвижимостью.

8. В связи с отчуждением недвижимости по поддельному договору, без действительного нотариального удостоверения, вопреки воле и при отсутствии волеизъявления собственника, для незаконного завладения недвижимостью при нарушении конституционного права собственности, недвижимость подлежит виндикации от рейдеров.

9. В результате приобретения недвижимости покупателем по поддельным документам при выбытии из владения собственника помимо его воли недвижимость подлежит истребованию судом от покупателя.

10. Из-за незаконного завладения недвижимостью основания для возникновения права собственности на нее у посторонних лиц отсутствуют.
Поэтому государственная регистрация права собственности рейдера или покупателя на недвижимость подлежит отмене судом.

Действия для предупреждения или пресечения рейдерского захвата недвижимости:

1) регистрация в современном электронном Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество своего права собственности на недвижимость, приобретённую до 01.01.2013 г., независимо от его регистрации в бумажных регистрационных книгах/делах БТИ;
2) периодическая проверка данных о недвижимости в электронном Реестре и на сайте электронных торгов "СЕТАМ";
3) хранение оригиналов и полного комплекта копий правоустанавливающих документов на недвижимость в безопасном секретном месте;
4) недопущение передачи копий правоустанавливающих документов на недвижимость посторонним лицам;
5) немедленное обращение к адвокату, специализированному на спорах о недвижимости, при выявлении изменений в Реестре или действий сторонних лиц относительно объекта.

Об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения - в этой статье.

Об экстренных мерах адвокатской защиты при мошенническом завладении квартирой - по ссылке.

О возврате ипотечной недвижимости, взысканной кредитором - по этой ссылке.

О юридической защите прав на недвижимость - на этой странице.