Доброго дня!

У нас така ситуація: мама приймає спадщину після брата, вона єдина спадкоємиця, але ситуація доводі заплутана, так як йому у спадок було залишені два будинки по заповіту, один у 1998 році, другий у 2000 році - він спадщину не переводив, і заяви на прийняття не писав.

Питання в тому чи ці будинки вважаються його майном і чи переходить воно мамі для прийняття спадщини?

Якщо брат не прийняв у спадщину два будинки у 1998 та 2000 роках, тобто не подав нотаріусу заяви про прийняття спадщини та не отримав свідоцтв про право на спадщину на ці будинки, то на день його смерті вони йому юридично не належали.
Тому не можуть перейти у спадщину від нього до матері. Нотаріус в такому випадку не видасть свідоцтв про спадщину на ці будинки на ім'я матері.

Але ситуація не так фатальна, якщо поборотися за прийняття спадщини через суд, навіть через 20 років.

При веденні судового процесу про прийняття спадщини через суд ми би застосували, в загальному, такі аргументи на вашу користь:
По-перше, - більш лояльне законодавство, яке діяло в 1998-2000 р.р. Якщо його належно застосувати, це спрацює в ваших інтересах.
По-друге, - брат, наскільки можна припустити з вашого опису ситуації, будинками володів, користувався, сплачував комунальні платежі і т.д. Можливо, проживав у них. Це спрацює при доведенні того, що будинки фактично йому належали, хоча юридично не були за ним оформлені.

В результаті ведення судової справи спадщина буде прийнята матір'ю через суд, хоча й минуло багато років.

Додатково читайте тут, тут, а також в розділі форуму щодо спадкових питань.

Адвокат зі спадщини / Представництво у спадкових спорах / Прийняття спадщини через суд / Юридичні послуги