Доброго дня!
Підскажіть будь-ласка.
Якою нормою закону підтверджується збереження іпотеки на об’єкт після його поділу?
Чи потрібна згода іпотеко-держателя на поділ об’єкта іпотеки?
Чи потрібно вносити зміни в іпотечний договір при поділі об’єкта іпотеки? Якщо потрібно то коли?

Оскільки предметом іпотеки забезпечуються майнові вимоги іпотекодержателя на випадок порушення договору іпотекодавцем чи боржником, то зміна чи поділ предмета іпотеки допускається зі згоди іпотекодержателя.
Інакше порушуються інтереси останнього на отримання задоволення його вимог за рахунок звернення стягнення саме на той предмет іпотеки, який передано в заставу.

Потрібно вносити зміни в іпотечний договір при поділі об’єкта іпотеки з моменту поділу.
Зміни в договір вносяться за згодою іпотекодержателя.

Відносини й умови іпотеки регулюються Цивільним кодексом та Законом "Про іпотеку" .

Якоюсь конкретною нормою закону підтверджується збереження іпотеки на об’єкт після його поділу?

За ст. 5 Закону "Про іпотеку" частина об'єкта нерухомості майна може бути предметом іпотеки
лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

За ст. 9 Закону іпотекодавець може лише володіти та користуватись предметом іпотеки за його цільовим призначенням. А не розпоряджатися ним шляхом поділу на інші об'єкти. При користуванні предметом іпотеки іпотекодавець повинен не припускати погіршення його стану та зменшення його вартості понад норми його звичайного зносу. Крім цього, за визначенням, іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, а не в його розпорядженні.

За ст. 12 Закону у разі порушення іпотекодавцем умов договору чи обов'язків щодо збереження предмета іпотеки іпотекодержатель може вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а при невиконанні - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Іпотекодержатель також має право вжити заходів для збереження предмета іпотеки у власних інтересах та за власний кошт. Іпотекодавець зобов'язаний негайно на вимогу іпотекодержателя відшкодувати всі
витрати, понесені у зв'язку з вжиттям заходів щодо збереження предмета іпотеки.

Тому об’єкт іпотеки може бути поділено виключно за згодою іпотекодержателя, умовою якої останній обов'язково висуне передачу в іпотеку частин колишнього об'єкта після його поділу й реєстрації права власності на ці частини за іпотекодавцем.