Здравствуйте, проконсультируйте!

Мы арендуем земельный участок на територии села, для строительства производственной базы, договор заключен в 2002 г. с арендной ставкой 1,5 % от нормативной оценки земли, а сейчас Сельрада требует установить 10% при этом ссылается на налоговый кодекс. Законно ли это? И что делать?

Налоговый кодекс вступил в силу с 01.01.2011 г. По ст. 58 Конституции установлено, что законы не имеют обратной силы во времени. Также в Налоговом кодексе (переходные положения, окончательные положения) не установлено обязанности арендаторов вносить изменения в уже заключенные договора. Т.е. НК действует на будущее, на договора, которые будут заключаться после января 2011 г., а не на ранее заключенные. Гражданский кодекс запрещает вносить изменения в договор в одностороннем порядке, в частности и ставки арендной платы за землю, если иное не предусмотрено самим договором. Закон об аренде земли также не содержит права сельрады изменять ставку арендной платы за землю в одностороннем порядке. Более подробно сможем предоставить консультацию при исследовании ваших договорных документов.

автору статьи респект, написано хорошо с посылкой на нормативные материалы которые на сторону того кто ему заплатит деньги, и это конечно не сельсовет или горсовет, особенно посмешил посыл на ст. 58 Конституции, такое ощущение что автор теоретик, извините, но я практик ваша так сказать ст. 58 КУ неработает относительно юр.лиц, если б вы были практиком вы б об этом знали, но в общем статье респект.

stortius написал:



в принцыпе очень даже законно, ведь в налоговом кодексе стоит вилка от 3 до 12% так что любое изменение с 1,5 % будет законно, делайте лучше зонирование земучастка, это вам поможет снизить стоимость комерции тогда вам и 10% будут по плечу