По ч.2 ст. 23 Закона «Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» (далее - Закон об ООО) в случае смерти участника, доля которого в уставном капитале общества составляет менее 50 процентов, и если в течение 1-го года со дня окончания срока для принятия наследства наследники такого участника не подали заявление о вступлении в общество,  последнее может осуществить исключение умершего участника из ООО; такое решение принимается без учета голосов такого участника.

Общество обязано произвести расчеты с наследниками исключенного умершего участника.

Сумма расчета с наследниками определяется в следующем порядке.

Не позднее 30 дней со дня принятия общим собранием участников решения общество обязано уведомить наследника исключенного участника стоимость его доли.

Стоимость доли определяется по состоянию на день, предшествовавший дню принятия общим собранием решения об исключении покойного из общества.

По ч.ч. 8 –11 ст. 24 Закона о ООО стоимость доли участника определяется исходя из рыночной стоимости совокупности всех долей участников общества пропорционально размеру доли участника.

Следовательно, при отказе наследника от вступления в ООО передача ему имущества в натуре на замену или в комбинации с выплатой стоимости части имущества общества осуществляется исключительно по договоренности сторон.

При исключении наследодателя из ООО наследник не может требовать передачи ему конкретного имущества общества в натуральной форме взамен денежной выплаты, кроме случаев, установленных уставом.

При достижении договоренности между обществом и наследником, который отказался от вступления в ООО, о передаче ему недвижимого имущества возникает вопрос договорного оформления передачи недвижимости в собственность наследника.

Законом прямо не установлено формы договоренности для передачи недвижимости наследнику доли в ООО. Поэтому форма указанной договоренности должна отвечать общим требованиям закона.

По ст. 27 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» основаниями для государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость могут быть:

1) заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, вещные права на которое подлежат государственной регистрации;

14) другой документ, который в соответствии с законодательством подтверждает приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество.

По п. 50 Постановления Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 №1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» для государственной регистрации права собственности в связи с передачей имущества в собственность физическим и юридическим лицам, вышедшим из состава учредителей (участников) юридического лица, представляются:

1) документ, удостоверяющий право собственности юридического лица на имущество, передаваемое в собственность физическим и юридическим лицам (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав);

1-1) акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества.

Подлинность подписей в акте приема-передачи имущества или другом документе, подтверждающем факт передачи такого имущества, удостоверяется в соответствии с Законом Украины «О нотариате»;

2) решение органа или лица, уполномоченных учредительными документами юридического лица или законом, о передаче имущества в собственность физическому или юридическому лицу, вышедшему из состава учредителей (участников) юридического лица.

Итак, передача недвижимого имущества взамен или в комбинации с выплатой наследнику стоимости части имущества ООО по аналогии может осуществляться по акту приема-передачи или договором, содержащим договоренность с ООО, на которых подписи удостоверяются нотариально.

О налогообложении имущества, полученного наследником участника ООО при отказе от вступления в общество читайте статью по ссылке.

Нотариальное оформление такой договоренности и регистрация на ее основании перехода права собственности на недвижимость на имя наследника требует обращения к компетентному нотариусу по месту нахождения имущества.
Обращение к такому нотариусу удобно также с точки зрения возможности регистрации права собственности на недвижимость непосредственно им.
Вышеописанный случай - редкий в нотариальной практике, поэтому требуется тщательный контроль к содержанию и составу удостоверяемых документов.

Дополнительно по спорным вопросам выплаты наследнику участника и выхода участника из ООО читайте в Публикациях, здесь, здесь и на Форуме ЮБП.