Вітаю. Маю таку ситуацію зі своїм ОСББ.

Проіснували кілька років, а у результаті з’ясувалося, що голова ОСББ на власний розсуд одноосібно розпоряджається зібраними коштами. Комусь парковку зробить за загальний кошт, комусь у квартирі поміняє труби, комусь поставить над входом у під’їзд два козирки, а комусь – жодного. Населення будинку дуже байдуже до такого недолугого господарювання і не хоче посилювати контроль над головою ОСББ шляхом внесення змін до статуту.

У мене особисто немає бажання оплачувати чиїсь забаганки зі своєї кишені. Тому хочу оскаржити фіктивні рішення загальних зборів ОСББ про визначення розмірів внесків. Стверджую, що рішення зборів об’єдання недійсні, бо фіктивні, оскільки жодного разу за кілька років (крім установчких зборів) загальні збори не проводилися встановленим законом порядком, відповідно кошториси приймалися на папері і розмір внесків розраховувався необгрунтовано.
Прошу консультації щодо генеральної лінії, яку витримувати у позові до суду щодо визнання недійсними рішень та протоколу зборів співвласників ОСББ про встановлення внесків та компенсацію (повернення) сплачених внесків за увесь період.

Дякую наперед. З повагою, Сергій.

Сергію, доброго дня!

Для позову про визнання недійсним рішень загальних зборів/дій голови правління ОСББ необхідно встановити факти і законність їх скликання, правомірність витрачання коштів і звітування головою правління, обгрунтування розміру внесків на обслуговування/фонди ОСББ і ряд іншого.

Отримати копії потрібних документів, проаналізувати деталі і, виходячи з цього, розробити план юридичного захисту.

Оптимальний варіант співробітництва:
1) Початкова платна консультація;
2) Подальший адвокатський супровід при підготовці та веденні справи в суді.

Додатково читайте тут.

Адвокат з судових справ ОСББ/ Визнання недійсним рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку

Вопрос: Имеет ли право судья настаивать, чтобы истец принял от ответчика (копии) заведомо неправильно оформленных протоколов общего собрания ОСМД ?
Как должно быть оформлено объяснение отказа в письменной форме или устной. Заранее благодарю за оказанное внимание?

Суддя не має права наполягати на отриманні чи неотриманні стороною документів від іншої сторони. Але зобов'язаний враховувати наслідки таких дій чи бездіяльності сторони. Якщо, наприклад, ви відмовилися отримати протокол, яким спростовується ваш позов, і не надали суду на нього заперечень, то пеняйте потім на себе, бо суддя його прийме як належний доказ і винесе рішення з його врахуванням.
Відмова від отримання заперечень та доказів опонента це пряме порушення правил участі в судовому процесі. Тому для такої відмови Цивільним процесуальним кодексом не встановлено ні усної, ні письмової форми.

Доброго дня. Загальними зборами затверджено, що правління звітує за попередній рік в січні місяці кожного наступного року за звітним. Тобто в січні проводимо загальні збори. Та з першого лютого працюємо з новим кошторисом ( якщо затвердять співвласники) Але виходячи з того , що на даний час на місці немає більшості членів правління та співвласників, чи може правління своїм рішенням перенести ЗЗ на лютий чи березень 2023 року?

Добрий день! Всі питання скликання загальних зборів покладаються на правління. Воно вирішує дату, місце, порядок денний, повідомлення співвласникам і т.д. згідно статуту.
Тому своїм рішенням воно може перенести загальні збори на лютий чи березень 2023 року.
Проте, якщо співвласникам це не сподобається, його можуть і переобрати.
Бо відсутність на даний час членів правління та співвласників це не підтверджена й не поважна причина.