Добрий день. Потрібна Ваша допомога, у мене виникло декілька запитань.
Перше питання яке мене цікавить було від користувача BntoneKl ,(Будьте добрі, надайте консультацію юриста
У нас в ОСББ є декілька незадоволених усим членів. Весь час намагаються робити неприємності, пишуть с карги заяви і т.д.
Останнім часом звернулися письмово з вимогою надати їм на ознайомлення усіх документів фінансово-господарської діяльності ОСББ для проведення аудиторської перевірки.
Чи зобов'язані ми надавати їм усі документи?
дайте консультацію юриста, спасибі наперед )

Ви надали відповідь, що співвласники не можуть ознайомитись з документами фінансово-господарчої діяльності ОСББ, тільки ревізійна комісія, а як же ЗАКОН УКРАЇНИ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»
Стаття 6. Права співвласників багатоквартирного будинку
3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;
4) безоплатно одержувати інформацію про суб’єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;
5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;
Згідно даного закону співвласники мають таку можливість п.3. ст. 6 Закону одержувати інформацію про витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання, а це саме і є інформація про фінансово-господарську діяльність. Чи я помиляюсь??

Питання друге. Чи мають право співвласники звертатися з заявами до голови ОСББ про проведення перерахунку за вивіз та утилізацію побутового сміття, якщо вони не проживають у квартирі, та не користуються даною послугою?
В новобудові створили ОСББ , затвердили тариф до сплати, де одним із пунктів кошторису є вивіз та утилізація побутового сміття. Прямих договорів з комунальним підприємством на вивіз сміття у співвласників не має. Є договір між ОСББ і співвласником про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Співвласник не проводив ремонтні роботи, не проживає у квартирі, сплачує квартплату, але хоче щоби зробили перерахунок за вивіз та утилізацію сміття. Звернувся до ОСББ з заявою про перерахунок та надав довідку з ЖЕКу про фактичне місце проживання та сплату квартплати та всіх комунальних платежів за місцем прописки та проживання. Ви має законні підстави голова ОСББ відмовити зробити даний перерахунок? Якщо так, то чим він керується і не буде це порушення прав співвласників?
Дякую.

Щодо першого питання.

Згідно ст. 6 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку мають право одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

Згідно Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошториси на утримання будинку та формування фонду ремонту й оснащення на наступний рік, а також звіти про їх використання за минулий розглядаються й затверджуються співвласниками на загальних зборах.

При розгляді кошторису на наступний рік співвласники виходять з витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання, які повідомляються кожному з них завчасно правлінням перед зборами. Вказані відомості перевіряються ревізійною комісією зі складанням висновку.

Згідно ст.ст. 10, 14 вказаного закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

За ст. 18 вказаного Закону об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.

За статутами більшості ОСББ передбачається, що правління забезпечує схороннiсть рiчного кошторису, балансу, висновкiв ревiзiйної комісії і перелiченi документи можуть бути наданi для ознайомлення кожному члену об’єднання на його вимoгу.

Висновки ревізійної комісії, які містять інформацію про об’єкт перевірки та показники усієї фінансово-господарської діяльності ОСББ за відповідний рік, в свою чергу затверджуються щорічними загальними зборами співвласників ОСББ.

Тому співвласники ОСББ можуть ознайомлюватися та знімати копії з протоколів загальних зборів, затверджених ними річних кошторисів, висновкiв ревiзiйної комісії, балансових фінансових звітів постфактом, а також з умовами утримання та експлуатації, витратами на утримання спільного майна ОСББ та надходженнями від його використання, які повідомляються правлінням перед загальними зборами, а потім обговорюються з прийняттям зборами відповідного рішення. Надання їм інших документів діяльності ОСББ Законом не передбачено.

Додатково читайте на форумі за посиланням.

Щодо другого питання.

Встановлення розміру внесків на утримання будинку належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ, рішення яких, прийняте згідно встановленої законом процедури за наявності кворуму й більшості голосів, є обов'язковим для усіх співвласників. Зміна цього розміру за рішенням правління ОСББ не допускається.

Тому перерахунок тому співвласнику, який не утворює побутових відходів із своєї квартири, а тим більше при необхідності прибирання й вивозу сміття з місць загального користування будинку й території, за рішенням правління зроблений бути не може.

Визнання недійсним рішення зборів співвласників ОСББ / Суд визнання недійсним протоколу зборів ОСББ 2019

Добрый день.
Помогите разобраться.

Может ли несоблюдение формы (утвержденной приказом Минрегиона от 25.08.2015 р. № 203) оформления протокола общего собрания ОСМД (по передаче дома на баланс ОСМД) стать основанием для отказа местных властей в решении о передаче дома на баланс ?
Или стать основанием для признания такого протокола недействительным ?

Отсутствует столбик "Документ, що підтверджує право власності ".
(Жители приходят на собрание с документами, но не хотят давать с них информацию)

Заранее спасибо.

Вопрос - дискуссионный. Дать однозначный ответ затруднительно. Тем боле, без исследования протокола.

Если отсутствует столбик "Документ, що підтверджує право власності на приміщення", то твёрдая почва для придирок со стороны местных властей в таком серьёзном вопросе, как передача дома на баланс, есть.

Отсутствие сведений о документе на собственность ставит под сомнение наличие у проголосовавшего права собственности на помещение, и, как следствие, его статус совладельца ОСББ, правомочие голосовать, наличие кворума и голосов для принятия решения.

С другой стороны, при наличии спора в суде в отношении отказов местного самоуправления на указанном основании у вас есть возможность предоставить суду копии правоустанавливающих документов, полученных у собственников (получив объяснение для чего, они, предположительно, дадут копии своих документов), либо получить выписки из реестра вещных прав на недвижимость либо просить суд истребовать эти копии или сведения от участников собрания.

Благодарю за ответ.

Думаю, что надо исходить из порядка оформления подобного протокола.
Юридический отдел департамента городского хозяйства указывает на утверждение такой формы протокола приказом Минрегиона, который был издан как дополнение к ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках».
Я не согласен в связи с тем, что этот регламент относится только для собрания совладельцев, а у нас создано ОСМД.
Можете прокоментировать эти нюансы?

Заранее спасибо.