Доброго дня!
Поможіть розібратися. Потрібні послуги податкового адвоката , бо є принципове різночитання з податківцями.

Фізична особа – громадянин Польщі має посвідку на постійне проживання в Україні. У ньог о у власності є нерухомість в Україні, яку він планує здавати в оренду.

Чи може така особа зареєструватися фізичною особою - приватним підприємцем та стати платником єдиного податку, щоб платити ЄП з орендної плати?
В якій податковій треба ставати на облік і в яку податкову платити єдиний податок, якщо громадянин зареєстрований по одній квартирі, а живе у іншій квартирі в іншій області і місті, де й орендна нерухомість ?

Чи можна зареєструватися ФОПом на єдиному податку по адресі здавання в оренду нерухомості, щоб здавати звіти й платити ЄП по адресі цього приміщення?

Нам в податковій сказали, що фізична особа- нерезидент не може бути приватним підприємцем на єдиному податку.

Дуже дякую наперед. При необхідності готові оплатити послуги податкового адвоката.

Дякуємо за звернення за послугами податкового адвоката!

Так, дійсно за п. 291.5.7. Податкового кодексу фізичні особи - нерезиденти не можуть бути платниками єдиного податку першої - третьої груп.

Але до описаних вами обставин вказане обмеження не відноситься і відповідь податківців - неправильна.

Якщо уважно застосовувати податковий закон, то виявиться у вашому випадку, що за пп. 213 п. 1 ст. 14 Податкового кодексу резидент - це фізична особа, яка має місце проживання в Україні. У разі якщо особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні, а за п. 177.12. - іноземці та особи без громадянства, які зареєстровані підприємцями згідно із законодавством України, є резидентами.

Отже, якщо поляк має посвідку на постійне проживання в Україні (тобто в т.ч. й зареєстроване місце проживання в Україні), то може зареєструватися приватним підприємцем і, як резидент в силу прямих податкових норм, стати платником єдиного податку.

Відповідно до п. 295.4 ст. 295 ПКУ сплата єдиного податку платниками першої - третьої груп здійснюється за місцем податкової адреси.

За ст. 45.1. платник податків - фізична особа зобов'язаний визначити свою податкову адресу.
Податковою адресою платника податків - фізичної особи визнається місце її проживання, за яким вона береться на облік як платник податків у контролюючому органі.
Платник податків - фізична особа може мати одночасно не більше однієї податкової адреси.

За ст 29 Цивільного кодексу місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово; фізична особа може мати кілька місць проживання.

Тому реєструйте вашого ФОПа за податковою адресою постійного чи тимчасового проживання, яка ближча до нерухомості, яка буде здаватися в оренду й сплачуйте єдиний податок по ставці 5% у 3-й групі.

Додатково щодо послуг податкового адвоката Київ/Україна читайте тут.