Яка ціна має бути при продажу іпотечної квартири?
Чи повинен продавець погоджувати ціну продажу іпотечної квартири?

За ч. 6 ст. 38 Закону «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі звіту про оцінку майна на рівні, не нижчому за звичайні ціни.
За п.п. 2.13 п. 2 глави 2 розділу II «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженого Наказом МЮУ №296/5 від 22.02.2012 р., ціна продажу предмета іпотеки має бути встановлена за згодою між іпотекодержателем та іпотекодавцем. У разі недосягнення згоди продаж іпотечної квартири здійснюється за ціною, не нижчою за встановлену незалежною оцінкою.
Тому:
- ціна продажу іпотечної квартири має погоджуватися між іпотекодавцем і іпотекодержателем, а в разі її відсутності - на підставі звіту належної оцінки звичайної ціни майна;
- продаж за ціною нижче ринкової і не погодженою іпотекодавцем порушує його права та спричиняє йому шкоди, бо іпотекодавець не отримує решти гарантованої законом виручки.

На сайті бюро є публікація щодо заданого вами запитання. Читайте за цим покликанням.