Здравствуйте! интересует вопрос - актуально ли сейчас поднять тему неправомерности действия должностных лиц администрации района Киева которые 6 лет назад через жэк снимали деньги за аренду помещения которое было в списке на приватизацию?
Данные:
Это помещения я арендовала с 2003 года
Подавали заявление на включение этого помещения в список на приватизацию
Подготовили пакет документов
Была продлена аренда на тендерной основе
помещение было включено в список приватизации
после того как упразднили районные фонды приватизации, в папке с документами которую оттуда передали в фонд ком. майна Киева оказалось в наличии не все документы.
Написала письмо в Жек которому передали помещение на баланс и который нам присылал счета за аренду, о том что согласно закону, помещения находящиеся в списке приватизации не имеют право сдавать в аренду и соответственно не имеют брать за аренду деньги, поэтому просила вернуть сумму потраченную на аренду с момента включения помещения в списки на приватизацию.
Мне отказали в возврате средств, договор аренды я расторгнула. (2011 г.).
Вопрос: есть ли возможность сейчас принимать какие либо действия по прошествии стольких лет?

Виктория

Пожалуйста, вышлите копию вашего письма в ЖЕК, которому передали помещение на баланс, о возврате сумм оплаченной вами арендной платы с момента включения помещения в списки на приватизацию.
Сообщите дату, когда это письмо было получено адресатом.
Укажите норму закона, на которую вы ссылались, утверждая, что помещения, находящиеся в списке приватизации, "не имеют право сдавать в аренду и соответственно не имеют брать за аренду деньги".

Из сканов высланных вами документов усматривается, что во время действия договора аренды помещения было принято решение районного совета о включении объекта аренды в перечень подлежащих приватизации.

Но само по себе такое решение не обозначает прекращения договора аренды. Договор прекращается с приватизацией объекта, а приватизация (т.е. переход из коммунальной в частную собственность) осуществляется в момент перехода права собственности на объект, предусмотренный договором купли-продажи. То же самое предусмотрено п. 9.9. вашего договора аренды коммунальной собственности.

В статье 7 закона о малой приватизации, где указано, что относительно объекта прекращается действие норм Хозяйственного кодекса о купле, продаже, сдаче в аренду с момента принятия решения о включении его в список на приватизацию, речь идёт о невозможности продажи или сдачи объекта в аренду третьим лицам, а не текущему арендатору.

Соответственно, арендная плата в вашем случае подлежала уплате до прекращения договора аренды путём приватизации, окончания срока действия или расторжения одной из сторон или прекращения по их взаимному согласию.

По-этому, требование о возврате уплаченной арендной платы за не приватизированное помещение необоснованно.
Кроме этого, закончился срок исковой давности.

Права на приватизацию помещения сейчас у вас нет, так как вы уже не его арендатор.

Спасибо за хорошие ответы на форуме!

Знаю, что именно сейчас многие подают в суд на неправомерные действия чиновников прошлой власти. .,а нам действительно затягивали процесс приватизации чтобы побольше отжать денег путем аренды. Ведь по закону приватизация должна была произойти в течении определенного времени (нескольких месяцев) после включения объекта в список приватизации. а администрация тянула это процесс годами (почти 3 года мы ждали и все платили и платили аренду)
Так вы считаете что и в этом случае к администрации района у нас не может быть претензий сейчас, когда поменялась власть и возможно нас услышат???
Что с того, что сейчас мы не арендаторы этого помещения. Нам в свое время дали надежду на приватизацию помещения- а на самом деле под видом этого 3 года вытягивали на аренду деньги. А аренда была немаленькой! Продление договора аренды происходило по тендеру, который тоже был проведен с нарушениями - мы только одни претендовали на это помещение. а должно быт ь минимум 2 человека
неужели сейчас нет возможности их за это наказать?
Раньше были другие времена, но ведь сейчас все изменилось??
Что скажете?

В случае затягивания приватизации обращение в суд на неправомерные действия чиновников прошлой власти должно осуществляться по основаниям, установленным законом и с соблюдением процессуальных сроков.
Вы имели возможность подать в суд на администрацию, которая тянула процесс годами, но этого не сделали и основания для этого на сегодня утрачены (см. выше).

Для обращения в суд необходимо в вашем случае комплексное компетентное юридическое сопровождение, чтобы эти препятствия преодолеть.

Обоснование иска изменением власти - наивный аргумент.
Обоснование иска тем, что орган приватизации дал вам надежду, а вы, не осуществляя юридически значимых действий по приватизации, продолжали платить за аренду помещения- наивный аргумент.

Если продление договора аренды происходило по тендеру с нарушениями - вы могли оспорить нарушения и добиться своего в установленный срок, как арендатор помещения, включенного в список приватизации.