Добрый день! Можно ли в договорах поставки товара а также аренды недвижимости , которые заключаются между резидентами Украины, цену указывать в иностранной валюте, а не в гривне, но делать оплату в гривнах по курсу валюты, который сложился на момент платежа ?
Как оформить оплату договора по курсу валюты, если можно?

Спасибо!

Да, можно сделать привязку договора поставки или аренды недвижимости к валюте и выразить в договоре оплату в гривнах по курсу валюты, не смотря на то, что стороны - резиденты Украины.
Но для избежания споров о сумме оплаты в договор нужно включить правила изменения его цены, не требующие согласия обеих сторон.

По ст.ст. 524, 533 Гражданского кодекса Украины стороны договора могут установить его денежный эквивалент в иностранной валюте, но денежное обязательство может быть исполнено только в гривнах. Если в договоре определен денежный эквивалент в иностранной валюте, то сумма оплаты в гривнах исчисляется по официальному курсу иностранной валюты на день оплаты или иному курсу, установленному законом или договором.

Официальный курс валют устанавливает НБУ. На сегодня отсутствует закон, устанавливающий иной курс пересчета иностранной валюты в гривны для целей исполнения платежных обязательств по договорам.

По ст. 198 Хозяйственного кодекса Украины денежные обязательства по хозяйственным договорам должны быть выражены и оплачены в национальной валюте. По ст. 10 Закона «О ценах и ценообразовании» цены на товары, продающиеся в Украине, устанавливаются исключительно в гривнах.

Цена договора поставки или аренды недвижимости является одним из его существенных условий.

Таким образом, можете установить в договоре между резидентами Украины цену в эквиваленте иностранной валюты и курс, по которому будет осуществляться оплата в гривнах, порядок определения которого определить на усмотрение сторон.

При этом цена договора на момент заключения должна обязательно быть выражена в гривнах и в эквиваленте иностранной валюты, а не исключительно в эквиваленте иностранной валюты. Оплата договора производится в гривнах по цене, измененной по сравнению с указанной в договоре, по курсу, установленному в договоре.

Постольку официальный курс иностранной валюты НБУ может значительно отличаться от рыночного на межбанковском валютном рынке, то оптимально предусмотреть привязку договора к валюте с оплатой именно по рыночному курсу. Для избежания споров договор должен содержать конкретный порядок определения рыночного курса валюты.

В связи с тем, что в договоре на дату заключения устанавливается одна цена в национальной валюте, а на день оплаты в гривнах по курсу валюты будет следовать другая, неблагоприятная для продавца или покупателя, стоит четко отобразить в договоре порядок изменения цены в гривнах в одностороннем порядке на требование продавца или покупателя. Иначе изменение цены будет требовать согласия сторон, а при значительном колебании курса его, вероятно, не последует. При таком промахе привязка договора к валюте нивелируется полностью.

Ниже - образец условия о привязке договора к валюте для оплаты в гривнах по курсу валюты из нашей практики:

3.4. У випадку неналежної сплати Покупцем залишку коштів і якщо після закінчення строку платежу Обмінний курс збільшиться більш як на 3% в порівнянні з Обмінним курсом на день складання повідомлення про надходження Комплектуючіх на ліцензійний митний склад, Продавець має право в односторонньому порядку змінити ціну Договору, збільшивши її на суму, яка розраховується за формулою:
S9 = (S4/R4 – S7/R4 – S8/R8 –...Sn/Rn) х Rn,
де
S9 – сума, на яку збільшується ціна Договору;
S4 – сума залишку коштів;
R4 – Обмінний курс на календарний день повідомлення про надходження Комплектуючих на ліцензійний митний склад;
S7 – сума платежу, здійсненого вчасно;
S8 – сума платежу, здійсненого з простроченням;
R8 – Обмінний курс на календарний день здійснення простроченого платежу;
Sn – сума останнього платежу, здійсненого з простроченням;
Rn – Обмінний курс на календарний день останнього платежу, здійсненого з простроченням.

У вас есть образец договора поставки, где прописана формула расчёта цены в гривнах по курсу валюты?

Если можно - образец формулы расчёта привязки к валюте или договора поставки с такой формулой

Спасибо

Договор поставки, где прописана формула расчёта цены в гривнах в привязке к валюте и оплата по курсу валюты, нами неоднократно разрабатывался под индивидуальные запросы клиентов.

Обращайтесь, разработаем и для вас в режиме платной юридической услуги.

Но в таком случаи получается что цену договора может изменить только Продавец? Так как указано что по его требованию она изменяется. А при укреплении гривны, Покупатель не сможет запросить выгодное ему изменение цены?

Да, по приведённой выше выдержке из договора предусмотрено, что цену может изменить только Продавец.

При прогнозируемой возможности укрепления гривны и для защиты интересов Покупателя стоит изменить договор или дополнить его соответствующими условиями.

Оплата будет производится в гривнах по цене, измененной по курсу валюты, к которому сделана привязка, в одностороннем порядке на требование Покупателя.