ДОбрий день! Я був боржником у виконавчому провадженні. І з'ясував недавно, що колишня дружина викупила половину моєї квартири та автомобіля на аукціоні Сетам за заниженою ціною. Я не знав про цей продаж. А коли прочитав інформацію в лотах на сайті Сетам, то бачу що там було описано так, щоб відігнати покупців. І тому ціна була занижена, бо ніхто не хотів купувати, хоча квартира і авто в ідеальному стані. Я вам надіслав на емейл скани протоколу та акту про продаж на аукціон Сетам і постанов виконавця про відкриття та закінчення виконавчого провадження. Чи можна визнати недійсними торги Сетам, бо продано нерухомість за заниженою ціною десь у двічі?

Якщо на стадії реалізації майна перші торги не відбулись та на даний час руху по справі немає. Чи є терміни для повторної процедури торгів Сетам та скільки часу це займає? Дякую

Я ознайомився з документами виконавчого провадження щодо стягнення з Вас боргу і продажу нерухомості на торгах Сетам.
З матеріалів виконавчого провадження вбачаються деякі процедурні недоліки, однак самі по собі вони не є достатніми для визнання аукціонів недійсними.
Більш-менш вагомим є звернення стягнення зразу на півквартири та півавтомобіля при відсутності стягнення на зарплату і при тому, що занижена стартова ціна нерухомості перекривала весь борг повністю.
Достатньою підставою є продаж Вашого майна на аукціоні за значно нижчою ціною, аніж ринкова. Ринкову вартість може фахово і відповідально встановити судовий експерт, а не суб’єкт оціночної діяльності.
Оспорювати торги Сетам на вказаних підставах доцільно і в цьому вбачається позитивна перспектива, бо продаж майна на аукціоні за заниженолю ціною спричинює збиток боржникові.
Однак бачення такої перспективи не є безхмарним у Вашій справі.
Перешкодами є Ваша і принаймні двох Ваших адвокатів обізнаність з перебігом ВП, виконавчими діями та наявними у виконавчому провадженні документами.
Так, із заяв у ВП двох Ваших представників вбачається, що їм та Вам відомо було про відкриття ВП та доступ до матеріалів провадження як до передачі майна на торги, так і після цього. Також вбачається, що у Вас є реєстрація та доступ до електронного кабінету в ЄСІТС.
В свою чергу виконавець відображала у Автоматизованій системі виконавчого провадження свої постанови, запити, дії, отримані у ВП документи.
Зокрема, вона своєчасно повідомила Вам про отримані звіти про оцінку півквартири та півавтомобіля і завантажила скани цих звітів.
Згідно зі ст. 57 Закону «Про виконавче провадження» у разі, якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки майна, вони мають право оскаржити їх у судовому порядку в 10-денний строк з дня отримання відповідного повідомлення. Сторона вважається ознайомленою з результатами визначення вартості чи оцінки арештованого майна, якщо їй надіслано повідомлення про результати визначення вартості чи оцінки майна за адресою, зазначеною у виконавчому документі, або за місцем фактичного проживання чи перебування такої сторони, достовірно встановленим виконавцем.Тому, дізнавшися про намір продажу майна на аукціоні Сетам за заниженолю ціною, Ви мали можливість оскаржити таку оцінку в суді.

Листи з проханнями відтермінувати продаж майна на аукціоні Сетам чи відстрочити виконання судового рішення з обґрунтуванням Вашим та матері станом здоров’я не є належними засобами для оспорювання оцінки майна та/чи зупинення або відстрочення примусового виконання.
Підставами для зупинення електронного аукціону є лише (роздід ХІ Порядку реалізації майна):
рішення суду щодо зупинення реалізації арештованого майна;
зупинення вчинення виконавчих дій у випадках, визначених Законом Про виконавче провадження;
зупинення виконавчого провадження у разі поновлення судом строку подання апеляційної скарги або прийняття такої апеляційної скарги до розгляду;
відкладення проведення виконавчих дій;
зупинення примусової реалізації майна боржника на підставі пункту 1-6 розділу XIII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про виконавче провадження».
Крім цього, на днях Ви надіслали е-мейл виконавцеві, де у відповідь на її повідомлення про сплату залишку суми після аукціону Сетам за заниженою ціною зазначили Ваш банківський рахунок.
Тому в суді спір матиме вигляд формального оспорювання продажів Сетам через небажання боржника сплачувати судовий борг колишній дружині з затягуванням виконання при допомозі двох адвокатів.
Детально щодо юридичних послуг при визнанні недійсними торгів Сетам читайте за цим покликанням.

Продаж майна на аукціоні Сетам за заниженою ціною. Адвокат торги Сетам

Якщо на першому аукціоні не було жодного покупця, або при несплаті почергово всіма переможцями, що надали цінові пропозиції, належної грошової суми ДП Сетам після підписання протоколу електронного аукціону, що не відбувся, зобов'язаний виставити майно на реалізацію не пізніше як протягом 5 робочих днів з дня підписання протоколу. Не реалізоване на електронному аукціоні нерухоме майно виставляється ДП Сетам на повторний електронний аукціон за ціною, що становить 85 відсотків, а рухоме майно - 75 відсотків його вартості.

Продаж майна на аукціоні Сетам за заниженою ціною. Адвокат торги Сетам