Хочу приобрести земельный участок. Участок выдан участнику АТО (продавец). Земля находится вне населенного пункта, для ведения садоводчества. Документы в порядке, выданы в 2015 году. Участок выдан на землях, которые были розданы в 1995 году людям - сельской радой для индивидуальной застройки. Люди эту землю то обрабатывали то нет, сейчас на участках ничего нет. По словам соседей, они ничего не делают, но появляются раз в два-три года. Документы старые хозяева не оформляли. На руках могут быть максимум решение сельсовета о выделении земли и минимум технической документации (хотя не факт), госактов нет, кодастровых номеров тоже нет. Смогут ли они каким то образом вернуть себе право собственности? Стоит ли связываться с такой землей?

Благодарю за обращение !

Если предлагаемый к покупке участок земли находился в 1995 г. за пределами населенного пункта, он не мог быть выдан людям сельской радой для индивидуальной застройки. Под застройку выдаётся земля в пределах села/города.

Если люди указанные вами участки использовали время от времени для садоводчества/огородничества, но не оформили ранее (до 2015 г.) права собственности или пользования ими, то наличие у них решения сельсовета о выделении земли и технической документации не препятствует вам в покупке участка земли у собственника, имеющего документы от 2015 г.

Гипотетически в такой ситуации прежние землепользователи могут оспорить в суде решение сельсовета о выдаче земли участнику АТО и об отмене предыдущего решения сельсовета о передаче земли им.
Шансы на успех в суде у них крайне малы, если всё, что вы описали на форуме, соответствует действительности.

Стоит связываться с такой землей. Юридические проблемы покупки участка земли мало вероятны.

Спасибо большое за ответ.
Дело в том, что земля находится за пределами населенного пункта и новые документы выданы областным Держзем агенством. Решения сельсовета про передачу земли первоначальным хозяевам никто не отменял.
Еще смущает тот факт, что в новой документации (проект землеустройства) отсутствует акт установления и согласования границ земельного участка в натуре (акт встановлення і погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі), то есть нет подписей владельцев соседних участков. Как это может(или не может) повлиять на последующие разбирательства (если они будут)?
Заранее благодарен за ответ.

Факт существования неотменённого решения сельсовета про передачу земли первоначальным хозяевам и отсутствие согласования границ земельного участка с соседними землепользователями усиливает позицию последних при ведении судебного дела о признании недействительным решения о передачи этой же земли иным лицам в 2015 г.

В то же время, если вы не ошибаетесь в информации или запросе на форуме, решение сельсовета о выделении земли за пределами населённого пункта первоначальным пользователям в 1995 г. есть явно незаконным, так как сельсовет имел полномочия распоряжаться только землёй на своей территории (в пределах села).
Если первоначальное в вашем случае решение в 1995 г. принял именно сельсовет, а не райгосадминистрация, то этот факт до такой степени ослабляет позицию в судебном деле предыдущих землепользователей, что сводит ее к проигрышной.

Услуги адвоката по недвижимости / Гражданский процесс / Операции с землёй

Должны быть все документы. Оформление всех документов для получения госакта на землю займет минимум полгода.