Здравствуйте!
Ситуация:
1. Два компаньйона инвестировали в земельный участок в равных долях, при этом земельный акт был выдан на одного из них ( по внутренней договоренности). Участок приобретался, когда оба находились в браке, но на тот момент разрешения у супруг не требовались.
2. После приобретения участка формальный собственник земли поменял фамилию, еще через несколько лет развелся. На данный момент в браке не находиться. Земельный Акт на новую фамилию не переоформлялся
3. Возникла необходимость либо в документарном оформлении совместного права собственности на землю, либо передачи прав на продажу данного участка второму компаньйону, с оформлением "долевого участия".

Что можете посоветовать?
Заранее спасибо!

Оптимальным и реальным механизмом фиксации обязательства вашего компаньона оплатить вам часть стоимости земельного участка, приобретенного в общую собственность, является заключение вами как физлицами договора простого товарищества.

Договор заключается в простой письменной форме. В нем отмечается, что договор заключен в дату, предшествующую покупке земельного участка, несмотря на то, что подписан он на бумаге только сейчас.

Жены обеих сторон должны дать согласие на заключение договора в простой письменной форме.

По договору простого товарищества вы как участники обязуетесь на основе объединения вкладов совместно действовать для достижения цели - покупка земельного участка и ее выгодная продажа в дальнейшем благодаря профессиональным навыкам и деловым связями участников и при благоприятных рыночных условиях, с распределением средств от продажи совместной собственности пропорционально вкладам.

Внесенные вами вклады и приобретенное за их счет имущество становится вашей общей долевой собственностью.

По договору вы определяете компаньона участником, уполномоченным вести общие дела, с правом покупки земли на его имя.

Договором также устанавливается обязанность компаньона согласовать с вами условия продажи земли, оплатить вашу часть от продажи в определенный срок, штраф за нарушение платежных условий, а также обязанность выплатить определенную сумму, если продажа земельного участка осуществлена без вашего согласия.

Для выполнения договора не требуется создание вами юридического лица.

Изменение фамилии компаньона не влияет на сделку и обязанности по ней.

Требуется предоставление согласия бывшей жены компаньона.

В противном случае она может требовать признания договора недействительным и взыскания с компаньона 1/2 суммы, которую тот внес в совместную деятельность.

Если у компаньона не имеет денег, чтобы оплатить их жене, то в деле по ее иску может быть наложен арест на имущество компаньона, которое есть в его собственности на момент рассмотрения иска (в т.ч. на земельный участок).

Услуги адвоката по недвижимости / Гражданский процесс