Пунктом 4.3 договору ТОВ «Петрівський квартал 3» встановлено, що відмова покупця від виконання договору, вчинена ним письмово і надіслана продавцеві у будь-який момент строку дії Договору, реалізується сторонами через підписання додаткової угоди про розірвання договору.

Договором також визначено, що продавець зобов’язаний повернути отримані від покупця кошти протягом 180 днів з дня підписання додаткової угоди про розірвання договору та заяви про перерахування коштів на зазначений у ній рахунок.

У відповідності до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 651 ЦКУ зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

У відповідності до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов'язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим.

Оскільки будинок в селі Святопетрівське по бульвару Лесі Українки, 7 до сьогодні не збудований, тривале понад три роки невиконання договору сталося без вини покупця, то останній може відмовитися від договору, надіславши ТОВ «Петрівський квартал 3» заяву про розірвання угоди і сплату коштів та додаткову угоду про розірвання договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 10 Закону «Про захист прав споживачів» споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг), якщо виконавець не приступив до роботи або виконує її при явній неможливості вчасного закінчення.

Якщо ТОВ «Петрівський квартал 3» добровільно не поверне авансу після надсилання заяви, то покупець може стягнути його судовим рішенням.

У договорі сторони встановили, що забудовник має сплатити штраф в розмірі 1% від ціни майнових прав на квартиру за кожен місяць прострочення будівництва, який сплачується впродовж 30 днів з дати відмови покупця від договору та підписання додаткової угоди про розірвання договору з поверненням усієї сплаченої суми та штрафу.

Цей штраф за період прострочення більше 40 місяців підлягає сплаті ТОВ «Петрівський квартал 3» і не підлягає зменшенню у відповідності до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів», згідно з якою коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги), то за кожний день прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством.

Оскільки договором встановлено строк прийняття будинку в експлуатацію в селі Святопетрівське по бул. Лесі Українки, 7 – 2-й квартал 2022 року, який ТОВ «Петровський квартал 3» в односторонньому порядку не змінював, то починаючи з 01.07.2022 року триває прострочення, за яке щомісячний штраф складає 1% від ціни майнових прав.

У договорі (в редакції додаткової угоди, яку з більшістю покупців уклав забудовник) встановлено, що в разі дострокового припинення (розірвання) договору з вини або ініціативи покупця продавець сплачує штраф у фіксованому розмірі, строк повернення коштів протягом 180 днів з дня підписання додаткової угоди про розірвання договору.

Якщо ТОВ «Петрівський квартал 3» добровільно не сплатить цих штрафів після надсилання заяви покупцем, то є можливість стягнути їх судовим рішенням.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦКУ у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом; сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦКУ боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 1212 ЦКУ особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

У відповідності до ст. 549 ЦКУ неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Якщо покупець повідомив ТОВ «Петрівський квартал 3» про відмову від договору, то останній вважається розірваним і підстава утримання авансу забудовником перестала існувати, тому аванс підлягає стягненню з нього разом з штрафними санкціями.

В відомостях Державного реєстру юридичних осіб зазначено про ТОВ «Петрівський квартал 3» - ЄДРПОУ 42005404, Києво-Святошинський р-н, село Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2В.