Допоможіть консультацією!
У вас на форумі якісні відповіді.

Три роки тому я та компаньон склалися грошима й купили земельну ділянку спільно. Але договір оформлено на компаньона він там покупець. Я як покупець не числюся.
Плани були перепродати, але зараз ринок не той. Компаньону довіряю, але його дружині – ні і різне може статися.

Як оформити так документи, щоб він повернув мені вартість частини земельної ділянки купленої в спільну власність на землю за наші гроші, щоб себе підстрахувати ?

Оптимальним і реальним механізмом фіксації зобов”язання вашого компаньона сплатити вам частину вартості земельної ділянки, придбаної у спільну власність, є укладення вами як фізособами договору простого товариства.

Договір укладається в простій письмовій формі. В ньому зазначається, що договір укладений в дату, яка передує купівлі земельної ділянки, не дивлячись на те, що підписаний він на папері тільки зараз.

Дружини обох сторін повинні дати згоду на укладення договору в простій письмовій формі.

За договором простого товариства ви як учасники зобов'язуєтеся на основі об'єднання вкладів спільно діяти для досягнення мети – купівля земельної ділянки й її вигідний продаж в подальшому завдяки професійним навичкам та діловим зв”язкам учасників і при сприятливих ринкових умовах, з розподілом коштів від продажу спільної власності пропорційно вкладам.

Внесені вами вклади та придбане за їх рахунок майно стає вашою спільною частковою власністю.

За договором ви визначаєте компаньона учасником, уповноваженим вести спільні справи, з правом купівлі землі на його ім”я.

Договором також встановлюється обов”язок компаньона погодити з вами умови продажу землі, сплатити вашу частину від продажу в певний строк, штраф за порушення платіжних умов, а також обов”язок виплатити певну суму, якщо продаж земельної ділянки здійснено без вашої згоди.

Для виконання договору не вимагається створення вами юридичної особи.

Дуже Вам дякую за пораду і Ваш час, одне питання для уточнення:

Земля була придбана у той момент, коли мій компаньон був у шлюбі. Наразі він розлучений, вже приблизно рік.
Чи потрібна згода його (колишньої) дружини для укладення цього договору?

Потрібне надання згоди колишньої дружини компаньона.

В протилежному випадку вона може вимагати визнання договору недійсним та стягнення з компаньона 1/2 суми, яку той вніс у спільну діяльність.
Якщо в компаньона не має грошей, щоб сплатити їх дружині, то в справі за її позовом може бути накладено арешт на майно компаньона, яке є в його власності на час розгляду позову (в т.ч. на земельну ділянку).