
Судові процеси й угоди з нерухомістю.

Послуги Юридичного бюро Писаренка в практиці захисту прав на нерухомість:
• представництво в судах у спорах з нерухомістю;
• визнання права власності на нерухомість через суд;
• відновлення права власності на квартиру при рейдерському захопленні і підробці документів;
• захист прав на нерухомість при незаконному заволодінні/рейдерському захопленні;
• оскарження рішень та записів держреєстратора/нотаріуса про реєстрацію речових прав, обтяжень нерухомості в комісії Мінюсту та суді;
• оскарження реєстраційних дій щодо нерухомості держреєстратора/нотаріуса чи їх бездіяльності в територіальних органах Мінюсту;
• оскарження рішень держреєстратора/нотаріуса про відмову в реєстрації речових прав, обтяжень нерухомості в територіальних органах Мінюсту;
• справи про визнання недійсними договорів купівлі-продажу або іншого відчуження нерухомості;
• супровід справ про знесення самочинного будівництва;
• супровід угод купівлі-продажу та інших операцій з нерухомим майном;
• супровід купівлі нерухомості нерезидентом;
• розробка умов договорів для захисту прав сторін;
• супровід інвестування, фінансування, купівлі-продажу майнових прав на нерухомість;
• представництво при реєстрації права власності на нерухоме майно;
• супровід оренди нерухомого майна;
• розірвання договорів оренди і стягнення оплати за користування нерухомістю;
• захист у спорах про зміну умов або припинення договорів оренди;
• забезпечення продажу спільної нерухомості, яка є у власності кількох осіб;
• супровід іпотеки нерухомості;
• повернення іпотечної нерухомості, стягненої кредитором;
• надання юридичних консультацій з нерухомості;
• супровід попередніх договорів на відчуження або оренду нерухомості;
• ведення справ про спадщину на нерухоме майно;
• ведення справ про визнання права власності на нерухомість через суд в порядку спадкування;
• ведення справ про захист роздільної власності одного з подружжя на нерухомість, придбану в шлюбі.
ПОСЛУГИ І СУДОВІ ПРОЦЕСИ З НЕРУХОМОСТІ У БУДЬ-ЯКОМУ МІСТІ УКРАЇНИ ЗІ ЗРУЧНИМ ТРАНСПОРТНИМ СПОЛУЧЕННЯМ.
Послуги при супроводі операцій з нерухомістю:
• аналіз правовстановлюючих документів;
• перевірка обтяжень об’єкта (заборони розпорядження та/або користуватися згідно закону чи договору);
• збір та оцінка інформації про повноваження власників і покупців на операцію з нерухомістю;
• юридичний due-diligence продавця і покупця для усунення ризиків до і після операції;
• розробка попереднього договору на угоду з нерухомістю;
• структурування / оптимізація умов договору;
• встановлення найкращих платіжних умов;
• допомога у зборі пакету потрібних документів;
• супровід угоди під час укладення / посвідчення;
• супровід позасудового чи судового вирішення спорів про нерухомість.
Послуги у судових процесах з нерухомості:
• застосування судової практики для побудови захисту;
• розробка правової позиції;
• підготовка документів для розгляду судом по нерухомості у всіх судових інстанціях;
• подання клопотань про витребування доказів та сприяння їх отриманню;
• застосування/зняття арешту чи інших заходів забезпечення позову в суді по нерухомості;
• представництво на всіх процесуальних етапах суду з нерухомості;
• скасування рейдерських реєстраційних дій з нерухомістю;
• отримання рішень про визнання права власності на нерухомість через суд або інших рішень у спорах про нерухомість.
Відмінні особливості нерухомого майна:
• фізична неможливість переміщення в просторі без втрати якості;
• висока вартість і її коливання в часі;
• порядок виникнення, переходу, припинення права власності і деяких речових прав вимагає державної реєстрації;
• широке коло чинників, що можуть спричиняти недійсність виданих правовстановлюючих документів;
• широке коло осіб, що залучаються в оформлення угод з нерухомістю, або можуть оскаржити в суді права на нерухомість;
• переважно нотаріальна, рідше – проста письмова форма договорів про передачу прав;
• нормативно встановлений порядок розрахунків за угодами з нерухомістю;
• державний контроль за сплатою податків від доходів з відчуження нерухомості;
• широке коло факторів, що можуть заподіяти недійсність договорів на відчуження або передачу об’єктів;
• тривалий, трудоємкий, витратний розгляд спорів у суді по нерухомості;
• утруднена процедура визначення фізичного стану або якості об’єкта на певну дату для вирішення спору або суду по нерухомості;
• утруднена процедура визначення вартості об’єкта або його пошкоджень на певну дату для вирішення спору або суду по нерухомості.
ВІДГУКИ
Новини бюро
ПІДПИСАТИСЯ НА РОЗСИЛКУ
Слідкуйте за новинами Юридичного бюро Писаренка, змінами в законодавстві і останніми тенденціями у вашій сфері. Ми надсилаємо тільки корисні листи.
