Одной из практик Юридического бюро Писаренко является представительство и защита прав клиентов на недвижимое имущество в судах и перед уполномоченными государством лицами, а также юридическое сопровождение операций с недвижимостью. 

Услуги ЮБП в практике юристов в сфере недвижимости:

• представительство в судах по спорам с недвижимостью;
• признание права собственности на недвижимость через суд;
• восстановление права собственности на квартиру при незаконном завладении и подделке документов;
• защита прав на недвижимость при незаконном завладении/рейдерском захвате;
• обжалование решений нотариуса/госрегистратора о регистрации вещных прав, обременений недвижимости в комиссии Минюста и административном суде;
• обжалование регистрационных действий о недвижимости, а также бездеятельности госрегистраторов в территориальных органах Минюста;
• дела о признании противоправным и отмене решений госрегистратора/нотариуса о наложении или прекращении арестов, запретов, ипотеки на объекты недвижимого имущества;
• обжалование решений нотариуса/госрегистратора об отказе в регистрации вещных прав, обременений недвижимости в территориальных органах Минюста;
• дела о признании недействительными договоров купли-продажи или иного отчуждения недвижимости;
• представительство в судах по недвижимости в спорах о земельных участках, домах, нежилых помещениях, квартирах;

• сопровождение сделок купли продажи и иных операций с недвижимым имуществом;
• обеспечение продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности нескольких лиц;
• разработка условий договоров для защиты прав сторон;
• сопровождение инвестирования, финансирования, купли-продажи имущественных прав на недвижимость;
• представительство при регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• сопровождение аренды недвижимого имущества;
• защита в спорах об изменении условий или прекращении договоров аренды;
• сопровождение ипотеки недвижимости;
• предоставление юридических консультаций по недвижимости;
• сопровождение предварительных договоров на отчуждение или аренду недвижимости;
• ведение дел по наследству с недвижимым имуществом;
• ведение дел о признании судом права на недвижимость в порядке наследования;
• ведение дел о защите раздельной собственности одного из супругов на недвижимость, приобретенную в браке.

Содержание услуг ЮБП при сопровождении операций с недвижимостью:

• анализ правоустанавливающих документов;
• проверка обременений/отягощений, связанных с объектом;
• сбор и оценка информации о правомочиях собственников и покупателей на операцию в сфере недвижимости;
• юридический due-diligence продавца и покупателя для устранения рисков до и после сделки;
• разработка предварительного договора на сделку с недвижимостью;
• структурирование/оптимизация условий сделки;
• установление наилучших платежных условий;
• помощь в сборе пакета нужных документов;
• сопровождение сделки во время заключения/удостоверения;
• сопровождение внесудебного или судебного разрешения возникших споров о недвижимости.

Содержание услуг ЮБП в судебных процессах по недвижимости:

• применение судебной практики для построения защиты;
• разработка правовой позиции;
• подготовка документов для рассмотрения судом по недвижимости во всех судебных инстанциях;
• заявление ходатайств об истребовании доказательств и содействие в их получении;
• применение/снятие ареста или иных мер обеспечения иска в суде по недвижимости;
• представительство на всех процессуальных этапах суда по недвижимости;
• отмена рейдерских регистрационных действий с недвижимостью;
• получение решений о признании судом права на недвижимость или иных решений в спорах о недвижимости.

Отличительные особенности недвижимого имущества:

• физическая невозможность перемещения в пространстве без утраты качества;
• высокая стоимость и ее колебания во времени;
• требующий государственной регистрации порядок возникновения, перехода, прекращения права собственности и некоторых вещных прав;
• широкий круг факторов, причиняющих недействительность выданных правоустанавливающих документов;
• широкий круг лиц, вовлекаемых в оформление сделок с недвижимостью, или могущих оспорить в суде права на недвижимость;
• преимущественно нотариальная, реже — простая письменная форма договоров о передаче прав;
• нормативно установленный порядок расчетов по сделкам в сфере недвижимости;
• государственный контроль за уплатой налогов от доходов в сфере недвижимости;
• широкий круг факторов, могущих причинить недействительность договоров на отчуждение или передачу объектов в сфере недвижимости;
• длительное, трудоемкое, затратное рассмотрение споров в суде по недвижимости;
• затруднительная процедура определения физического состояния или качества объекта на определенную дату для решения спора или суда по недвижимости;
• затруднительная процедура определения стоимости объекта или его повреждений на определенную дату для решения спора или суда по недвижимости.

Услуги по признанию судом права на недвижимость в порядке наследования при отсутствии правоустанавливающих документов

Обращение в суд для признания права на недвижимость или незавершенное строительство в порядке наследования необходимо в случаях, если у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы.

По гл. 7 Закона «О нотариате» и п.п. 4.14, 4.15, 4.18 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины от 22.02.2012 г. N 296/5 нотариус обязательно проверяет состав наследственного имущества и выдает свидетельство о праве на наследство на имущество, которое подлежит регистрации, только после представления наследниками правоустанавливающих документов о его принадлежности наследодателю, то есть, если право собственности наследодателя на это имущество было зарегистрировано им по жизни. При отсутствии у наследника правоустанавливающих документов нотариус разъясняет ему процедуру оформления наследства в судебном порядке.

Юридическое бюро Писаренко предоставляет услуги юриста в сфере недвижимости не только в Киеве, но и в городах с удобным транспортным сообщением. При существенном имущественном интересе возможны услуги в любом городе Украины.

На странице есть ответы на запросы: Юристы в сфере недвижимости. Юридическое сопровождение операций с недвижимостью. Ведение дела в суде о недвижимости. Признание судом права на недвижимость. Суд по недвижимости. Киев.