Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации (ст. 334 ЦКУ).

Итак, владелец незарегистрированной недвижимости может ею владеть, но не распоряжаться.

Кассационный гражданский суд в постановлении №446/53/16-ц от 20.01.2021 г. указал, что на незарегистрированное недвижимое имущество при принудительном исполнении судебного решения или иного исполнительного документа может ли быть обращено взыскание.

По данному делу исполнитель обратился в суд с заявлением об установлении способа и порядка исполнения решения, мотивируя тем, что во время выполнения судебного решения установлено, что в соответствии с договором купли-продажи комплекса зданий должник приобрел право собственности на комплекс нежилых зданий. Однако должник уклоняется от регистрации права собственности на указанное помещение, решение суда не выполняет, не принимает мер по его выполнению.

Суд первой инстанции, с которым согласился и апелляционный суд в удовлетворении заявления отказал. По мнению судов государственным исполнителем не приняты все возможные меры для выполнения решения, поскольку выполнение судебного решения возможно путем реализации трех принадлежащих должнику транспортных средств или причитающейся ему части жилого дома, а также за счет взыскания средств с заработной платы, поскольку должник является трудоустроенным. При этом обращение взыскания на принадлежащую должнику долю в недвижимом имуществе невозможно, поскольку доля должника в установленном законом порядке судом по предоставлению государственного исполнителя не определялась.

По жалобе государственного исполнителя указанные решения были пересмотрены Кассационным гражданским судом, который указанную жалобу удовлетворил.

Согласно ч. 5 ст. 48 Закона «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника средств и других ценностей, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание безотлагательно обращается также на надлежащее должнику другое имущество, за исключением имущества, на которое по закону не может быть наложено взыскание. Обращение взыскания на имущество должника не останавливает обращение взыскания на денежные средства должника. Должник вправе предложить виды имущества или предметы, которые необходимо реализовать в первую очередь. Очередность взыскания на денежные средства и иное имущество должника окончательно определяется исполнителем.

В то же время согласно ст. 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 50 Закона «Об исполнительном производстве» в случае, если право собственности на недвижимое имущество должника зарегистрировано в установленном законом порядке, исполнитель обращается в суд с заявлением о решении вопроса об обращении взыскания на такое имущество.

Согласно материалам дела комплекс нежилых зданий приобретается должником и его женой в общую совместную собственность.

Продавец указанного недвижимого имущества получил от покупателя полную стоимость проданного товара. Действия по проведению государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество покупателем не проведены.