Здравствуйте!

Есть капитальный кирпичный гараж без документов. Он не приватизированный.
Им сейчас «владеет» внучка, он ей достался от её дедушки. (Он был КГБист).
Она желает его продать, а я желаю его купить.
Как мне себя правильно обезопасить в этой сделке?
Ведь покупка гаража без документов на гараж нету...

Доброго дня!

Із надісланих вами на е-мейл документів вбачається, що спадкодавець купив гараж в 1988-1989 р.р.
Але прямих підтверджень цьому немає.
Побічно, остільки ЖЕК305 і Київенерго у 1997-2000 р.р. підписали з ним договори оренди землі та постачання електроенергії, можна припустити, що вони пересвідчилися в його титулі власності.

Для безпечної купівлі гаража без документів потрібно:
- щоби спочатку внучка віднайшла /в архівах нотаріуса, Печерського РВК/ документи на власність діда на гараж;
- потім щоби вона отримала свідоцтво нотаріуса про її право на спадщину на цей гараж;
- ви оформили купівлю-продаж в неї гаража за нотаріальним договором.

Зараз ви можете укласти з нею попередній договір, який посвідчити нотаріально, щодо терміну збору нею документів на гараж, укладення основного договору, ціни, інших умов купівлі, повернення авансу та великої неустойки в випадку порушення нею договору.
Перевагою такого договору є його офіційність і повний захист ваших інтересів судом.

Якщо продавчиня не згодна вчиняти будь-яких дій по оформленню гаража у свою власність, то їх доведеться вчиняти вам. Для цього потрібна від неї нотаріально посвідчена довіреність на ваше ім’я.
А) Якщо вам удасться зібрати достатні і безспірні док-ти про власність діда і якщо внучка вступила в спадщину після його смерті, то нотаріус видасть їй свідоцтво на спадщину. А вже далі внучка продасть гараж вам.
Б) Якщо док-в зібрати не удасться чи якщо вони не будуть достатні, то доведеться визнавати право на спадщину внучки через суд.
З юридичних послуг вам потрібні:
1. Розробка проекту попереднього договору для подальшого посвідчення нотаріусом (займе 2 розрахункові години);
2. Розробка правової позиції, переліку та змісту ваших дій, розробка проектів заяв для них та надання поточних консультацій щодо покрокового збору вами документів (займе 5-25 розрахункових годин в залежності від того, як піде справа).
3. Ведення справи в суді “під ключ” (по варіанту Б).

Щодо юридичного супроводу операцій з нерухомістю - за цим посиланням, щодо послуг з оформлення спадщини - читайте тут.