Однією з практик Юридичного бюро Писаренка є представництво і захист прав клієнтів на нерухоме майно в судах та перед уповноваженими державою особами, а також забезпечення юридичного супроводу операцій з нерухомістю.

Послуги ЮБП в практиці юристів в сфері нерухомості:

• представництво в судах у спорах з нерухомістю;
• визнання права власності на нерухомість через суд;
• відновлення прав на нерухомість при рейдерському захопленні і підробці документів через суд;
• оскарження рішень держреєстратора/нотаріуса про реєстрацію речових прав, обтяжень нерухомості в комісії Мінюсту та адміністративному суді;
• оскарження рішень держреєстратора/нотаріуса про відмову в реєстрації речових прав, обтяжень нерухомості в територіальних органах Мінюсту;
• оскарження реєстраційних дій щодо нерухомості держреєстратора/нотаріуса чи їх бездіяльності в територіальних органах Мінюсту;
• справи про визнання протиправним і скасування рішення нотаріуса, держреєстратора, приватного чи державного виконавця про накладення чи припинення арешту, заборони, іпотеки на об’єкти нерухомого майна;
• справи про визнання недійсними договорів купівлі-продажу або іншого відчуження нерухомості;
• представництво в судах по нерухомості в спорах про земельні ділянки, будинки, нежитлові приміщення, квартири;

• супровід угод купівлі-продажу та інших операцій з нерухомим майном;
• розробка умов договорів для захисту прав сторін;
• супровід інвестування, фінансування, купівлі-продажу майнових прав на нерухомість;
• представництво при реєстрації права власності на нерухоме майно;
• супровід оренди нерухомого майна;
• захист у спорах про зміну умов або припинення договорів оренди;
• забезпечення продажу спільної нерухомості, яка є у власності кількох осіб;
• супровід іпотеки нерухомості;
• надання юридичних консультацій з нерухомості;
• супровід попередніх договорів на відчуження або оренду нерухомості;
• ведення справ про спадщину на нерухоме майно;
• ведення справ про визнання права власності на нерухомість через суд в порядку спадкування;
• ведення справ про захист роздільної власності одного з подружжя на нерухомість, придбану в шлюбі.

Зміст послуг ЮБП при супроводі операцій з нерухомістю:

• аналіз правовстановлюючих документів;
• перевірку обтяжень, пов’язаних з об’єктом;
• збір та оцінку інформації про повноваження власників і покупців на операцію з нерухомістю;
• юридичний due-diligence продавця і покупця для усунення ризиків до і після операції;
• розробку попереднього договору на угоду з нерухомістю;
• структурування / оптимізацію умов договору;
• встановлення найкращих платіжних умов;
• допомогу у зборі пакету потрібних документів;
• супровід угоди під час укладення / посвідчення;
• супровід позасудового чи судового вирішення виниклих спорів про нерухомість.

Зміст послуг ЮБП у судових процесах з нерухомості:

• застосування судової практики для побудови захисту;
• розробка правової позиції;
• підготовка документів для розгляду судом по нерухомості у всіх судових інстанціях;
• подання клопотань про витребування доказів та сприяння їх отриманню;
• застосування/зняття арешту чи інших заходів забезпечення позову в суді по нерухомості;
• представництво на всіх процесуальних етапах суду з нерухомості;
• скасування рейдерських реєстраційних дій з нерухомістю;
• отримання рішень про визнання права власності на нерухомість через суд або інших рішень у спорах про нерухомість.

Відмінні особливості нерухомого майна:

• фізична неможливість переміщення в просторі без втрати якості;
• висока вартість і її коливання в часі;
• порядок виникнення, переходу, припинення права власності і деяких речових прав вимагає державної реєстрації;
• широке коло чинників, що можуть спричиняти недійсність виданих правовстановлюючих документів;
• широке коло осіб, що залучаються в оформлення угод з нерухомістю, або можуть оскаржити в суді права на нерухомість;
• переважно нотаріальна, рідше – проста письмова форма договорів про передачу прав;
• нормативно встановлений порядок розрахунків за угодами з нерухомістю;
• державний контроль за сплатою податків від доходів з відчуження нерухомості;
• широке коло факторів, що можуть заподіяти недійсність договорів на відчуження або передачу об’єктів;
• тривалий, трудоємкий, витратний розгляд спорів у суді по нерухомості;
• утруднена процедура визначення фізичного стану або якості об’єкта на певну дату для вирішення спору або суду по нерухомості;
• утруднена процедура визначення вартості об’єкта або його пошкоджень на певну дату для вирішення спору або суду по нерухомості.

Послуги з визнання судом права власності на нерухомість в порядку спадкування при відсутності правовстановлюючих документів

Звернення в суд для визнання права власності на нерухомість чи незавершене будівництво в порядку спадкування необхідне у випадках, коли у спадкодавця були відсутні правовстановлюючі документи.

За гл. 7 Закону «Про нотаріат» та п.п. 4.14, 4.15, 4.18 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 22.02.2012 р. N 296/5 нотаріус обов’язково перевіряє склад спадкового майна та видає свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, яке підлягає реєстрації, лише після подання спадкоємцями правовстановлюючих документів щодо його належності спадкодавцеві, тобто, якщо право власності спадкодавця на це майно було зареєстроване ним за життя. За відсутності у спадкоємця правовстановлюючих документів нотаріус роз’яснює йому процедуру оформлення спадщини в судовому порядку.

Юридичне бюро Писаренка надає послуги юриста по нерухомості не тільки в Києві, але і в містах із зручним транспортним сполученням. При істотному майновому інтересі можливі послуги в будь-якому місті України.

На сторінці є відповіді на запити: Юристи по нерухомості. Юридичний супровід операцій з нерухомістю. Ведення справи в суді про нерухомість. Визнання права власності на нерухомість через суд. Суд по нерухомості. Київ.

На нашому “Юридичному форумі” надаються консультації та обговорюються питання щодо операцій з нерухомістю і визнання права власності на нерухомість через суд.

Моб: + 38 (050) 719 1016
E-mail: info@fides.com.ua