Будьте добрі скажіть як бути.

Один з мешканців нашого дому з ОСББ подав позов до суду про визнання недійсними рішень загальних зборів осбб та протокол зборів осбб

Він каже, що ми незаконно за цим рішенням збирали гроші на ремонт і дитячий майданчик

Але вже гроші витрачені й дітям з будинку облаштовано зручний куотчок
Багато іншіх мешканці ОСББ категорично проти, але є і такі які теж кажуть що голова осбб незаконно витратив гроші за тим протоколом

Як нам зробити, щоб всі співвласники осбб висловили свою думку в суді
Як зробити, щоб суд Їх зобов'язав прийти в засідання і проголосувати за рішення

Дякую

За ст. 36 ЦПКУ сторона, в якої за рішенням суду виникне право заявити вимогу до третьої особи або до якої у такому випадку може заявити вимогу сама третя особа, зобов'язана повідомити суд про цю третю особу.
Суд залучає третю особу до участі у справі на стороні позивача чи відповідача.

Скориставшися вказаною нормою, заявіть в вашому випадку в суді клопотання про залучення співвласників ОСББ на строні відповідача.

Нижче - проект такого клопотання з нашої власної судової практики.





Згідно ст.ст. 35-36 Цивільного процесуального кодексу України прошу залучити до участі у справі за позовом, пред’явленим ___ПІБ___ до ОСББ про визнання недійсними рішень загальних зборів від 2014 р., на стороні Відповідача членів ОСББ як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, оскільки судове рішення може вплинути на їх права і обов'язки щодо об’єднання.

Так, за оскаржуваними ___ПІБ___ рішеннями членів ОСББ, вирішено в спільних інтересах усіх співвласників (в т.ч. тих, які отримують пільги за законодавством):

1. Затвердити нову назву платежів для покриття витрат ОСББ – внески на утримання будинку і споруд та прибудинкової території замість слова «тарифи»;

2. Затвердити внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,20 грн. та 3,82 грн./кв.м. загальної площі.

За п.п. 7.2.4.-7.2.5, 7.2.8. Статуту об’єднання зобов’язане надавати послуги членам для утримання належних їм примiщень за їх рахунок; забезпечувати своєчасне надходження від членів об’єднання платежiв, установлених рішенням загальних зборiв.

За п. 6.2. Статуту член осбб зобов'язаний вносити платежi на розрахунковий рахунок об’єднання у розмiрi, встановленому загальними зборами.

Отже, у членів ОСББ та об’єднання є взаємні права та обов’язки, які випливають з рішень оскаржуваних ___ПІБ___ загальних зборів, виконання яких вони можуть вимагати один від одного.

За затвердженими протоколом зборів осбб размірами внесків в 2014-2015 р.р. сплачено переважною більшістю членів ОСББ (214 із 245) загалом _____ грн. Заборгованість меншості є невеликою і сплачується по мірі покращення їх фінансового стану (див. бухгалтерську довідку №1).

За рахунок внесків членів ОСББ в 2014-2015 р.р. надано належні послуги з обслуговування будинку та будинкової території, а за кошти ФРІО виконано капітальний ремонт парапету й фундаменту площею 65 кв.м. на суму 67 953,24 грн.

Якщо суд визнає недійсними оскаржувані ___ПІБ___ рішення зборів, то у членів ОСББ та об’єднання виникне право заявити зустрічні вимоги про стягнення чи перерахунок коштів за обслуговавання та ремонт, оскільки послуги з обслуговування будинку фактично надані й будівельні роботи виконані за цінами 2014-2015 р.р., а тарифи на них на 2016 р. є вищими.

За ст. 36 ЦПКУ сторона, в якої за рішенням суду виникне право заявити вимогу до третьої особи або до якої у такому випадку може заявити вимогу сама третя особа, зобов'язана повідомити суд про цю третю особу.

Через те, що оскаржувані рішення протоколу зборів ОСББ прийнято й виконано належним чином в спільних інтересах усіх членів ОСББ, але ___ПІБ___ вимагає їх скасувати, то судове рішення про визнання недійсним протоколу зборів ОСББ може зашкодити усім його членам. Тому для захисту їх прав вони підлягають залученню як треті особи.

Крім цього, ___ПІБ___ оскаржує фактично право людей на прийняття рішень про забезпечення належних умов проживання в своєму будинку, яке є складовою частиною фундаментального права на житло.

Також оскаржуваним рішенням змінено «тарифи» на «внески» на утримання будинку згідно вимог листа Управління праці та соціальної політики Дніпровської РДА м. Києва №____10 від ____2013 р. для призначення житлових субсидій мешканцям будинку (копія додається).

Вимагаючи визнання недійсним протоколу зборів ОСББ, ___ПІБ___ оскаржує фактично право людей на отримання житлових субсидій, істотних для тих, хто їх потребує.

Перелік членів ОСББ для залучення третіми особами із зазначенням ім'я, місця проживання або місцезнаходження - в додатку до клопотання.

Копії цієї заяви для направлення членам ОСББ буде надано до суду після винесення ухвали про залучення третіх осіб.

травень 2019

Додаткова інформація з вашого питання - на форумі тут, а також тут.

Будьте добрі, надайте консультацію юриста

У нас в ОСББ є декілька незадоволених усим членів. Весь час намагаються робити неприємності, пишуть с карги заяви і т.д.
Останнім часом звернулися письмово з вимогою надати їм на ознайомлення усіх документів фінансово-господарської діяльності ОСББ для проведення аудиторської перевірки.

Чи зобов'язані ми надавати їм усі документи?
дайте консультацію юриста, спасибі наперед

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не зобов'язане надавати своєму співвласнику (якщо тільки він не голова чи член ревізійної комісії) усіх документів фінансово-господарської діяльності ОСББ.

Згідно ст.ст. 10, 14 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

За ст. 18 вказаного Закону об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконання зобов'язань об'єднанням належить до повноважень його правління відповідно до статуту об'єднання.

За статутами більшості ОСББ передбачається, що правління забезпечує схороннiсть рiчного кошторису, балансу, висновкiв ревiзiйної комісії і перелiченi документи можуть бути наданi для ознайомлення кожному члену об’єднання на його вимoгу.

За ст. 10 Закону для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Перевірка фінансово-господарської діяльності правлiння проводиться ревізійною комісією шляхом дослідження усіх документів фінансово-господарської діяльності і її результатів, їх аналізу й прийняття на їх основі висновків. Висновки ревізійної комісії, які містять інформацію про об’єкт перевірки та показники усієї фінансово-господарської діяльності ОСББ за відповідний рік, в свою чергу затверджуються щорічними загальними зборами співвласників ОСББ.

Тому ваші співвласники можуть ознайомлюватися та знімати копії з протоколів загальних зборів, затверджених ними річних кошторисів, висновкiв ревiзiйної комісії, балансових фінансових звітів. Надання їм інших документів діяльності ОСББ Законом не передбачено.

Проведення аудиторської перевірки стороннім аудитором здійснюється тільки за окремим рішення загальних зборів співвласників ОСББ. Якщо такого рішення загальні збори ОСББ не приймали, то відсутні підстави для надання для ознайомлення стороннім аудиторам будь-яких документів.

Додатково з вашого питання читайте за посиланням, а також у статті тут.

Визнання недійсним рішення зборів співвласників ОСББ / Суд визнання недійсним протоколу зборів ОСББ 2019

Якщо провели збори співвласників багатоквартирного будинку, на якому прийняли рішення про обрання уповноваженою особою, та укладення договору про надання послуг з управлянням ОСББ. Та наданий час деякі мешканці повідомили Міську раду про те щоб вони визнали протокол недійсним та відмінили його!!! Хто має право це робити і як повинно бути юридично правильно з боку міської влади???

Дякую за звернення до Юридичного бюро Писаренка!

Міська влада не має права визнавати недійсним рішення загальних зборів співвласників будинку, якщо за нього проголосували співвласники, які володіють більш ніж 50% його загальної площі.

Таким чином, звернення деяких мешканців, які голосували проти, не є підставою для міської ради, щоб вони визнали протокол недійсним та відмінили його.